Vrednotenje nepremičnin v Schwalbachu zdaj: To bo povečalo vaše možnosti!

Vrednotenje nepremičnin v Schwalbachu zdaj: To bo povečalo vaše možnosti!

Nepremičninski trg v Schwalbach/Saar bo leta 2025 stabilen in ponuja trenutne priložnosti za lastnike in kupce. Glasno LifePR Povpraševanje po družini prijaznem bivalnem prostoru narašča, zlasti po dobro vzdrževanih enodružinskih hišah in energetsko učinkovitih nepremičninah v okrožjih Elm, Hülzweiler in Griesborn. To je podprto s strokovnim znanjem Karl-Heinza Wilda, pooblaščenega ocenjevalca vrednosti nepremičnin in svetovalca za financiranje gradnje, ki nudi individualno svetovanje.

Strokovno cenitev nepremičnine je ključen korak pri realni oceni tržne vrednosti nepremičnine. Wild Immobilien & Financing združuje poznavanje regionalnega trga s celovitim finančnim znanjem, kar lastnikom in kupcem ponuja znatno dodano vrednost. Ocena vključuje številne dejavnike, kot so mikrolokacija, leto izgradnje, stanje, stopnja posodobitve in energetska učinkovitost.

Vrednotenje in trenutne tržne razmere

Po podatkih iz Engel & Völkers Za vrednotenje nepremičnin v Schwalbachu sta na voljo dve metodi: brezplačna spletna cenitev in osebna cenitev strokovnjakov na kraju samem. Medtem ko spletno ocenjevanje omogoča začetno oceno cenovnega razreda, ocenjevanje na licu mesta ne nadomešča spletnega ocenjevanja, temveč ga dopolnjuje. Oba načina upoštevata različne dejavnike, kot so vrsta nepremičnine, bivalni prostor, leto izgradnje in lokacija.

Vrednotenje na kraju samem se običajno izvaja z uporabo običajnih metod, kot je metoda primerjalne vrednosti, ki se uporablja zlasti za zasebne stanovanjske nepremičnine. Za utemeljeno oceno je pomembno upoštevati posamezne značilnosti nepremičnine. Trajanje določanja cene je lahko različno glede na specifične lastnosti nepremičnine.

Pomen energetske učinkovitosti

Drugi ključni dejavnik pri vrednotenju nepremičnin je energetska učinkovitost. Naraščajoči stroški energije in razprave o »Zakonu o ogrevanju« so usmerili pozornost k energetski učinkovitosti stanovanjskih stavb. Tržno poročilo 2025 iz KSK Nepremičnine kaže, da so se učinkovite hiše v razredih A+, A in B v primerjavi s preteklim letom podražile za 1,9 do 2,5 odstotka, medtem ko srednje učinkovite stavbe stagnirajo, hiše v razredu H pa so se močno pocenile, in sicer za 5,7 odstotka.

Analiza kaže, da le okoli 10 odstotkov ponujenih stanovanj spada v najvišje razrede učinkovitosti od A+ do B. Nasprotno pa stavbe razreda H predstavljajo približno 25 odstotkov trga in so cene približno 20 odstotkov pod povprečjem. Kupci naj zato pri iskanju nepremičnin v ospredje postavijo energetsko učinkovitost, lastniki pa naj energijsko učinkovito obnovo vidijo kot smiselno naložbo.

Če povzamemo, lahko rečemo, da je zdaj pravi čas za cenitev nepremičnin v Schwalbach/Saar. Lastniki, ki bi želeli izkoristiti brezplačno začetno cenitev, naj izkoristijo možnost optimizacije vrednosti nepremičnine. Kombinacija strokovnega svetovanja in poznavanja trga odpira nove poglede na nepremičninski trg.