Nu onroerend goed taxeren in Schwalbach: dit vergroot uw kansen!

Nu onroerend goed taxeren in Schwalbach: dit vergroot uw kansen!

De vastgoedmarkt in Schwalbach/Saar zal in 2025 stabiel zijn en biedt huidige kansen voor eigenaren en kopers. Luidruchtig LevenPR De vraag naar gezinsvriendelijke woonruimte neemt toe, vooral naar goed onderhouden eengezinswoningen en energiezuinige woningen in de wijken Elm, Hülzweiler en Griesborn. Dit wordt ondersteund door de expertise van Karl-Heinz Wild, een gecertificeerde vastgoedtaxateur en bouwfinancieringsconsulent die individueel advies geeft.

Een professionele vastgoedtaxatie is een cruciale stap bij het realistisch inschatten van de marktwaarde van een vastgoed. Wild Immobilien & Financing combineert regionale marktkennis met uitgebreide financiële kennis en biedt eigenaren en kopers een aanzienlijke toegevoegde waarde. De evaluatie omvat tal van factoren, zoals microlocatie, bouwjaar, staat, mate van modernisering en energie-efficiëntie.

Waardering en huidige marktomstandigheden

Volgens de informatie van Engel & Völkers Er zijn twee methoden beschikbaar voor de taxatie van onroerend goed in Schwalbach: de gratis online taxatie en de persoonlijke taxatie ter plaatse door experts. Terwijl de online beoordeling een eerste beoordeling van de prijsklasse biedt, vervangt de beoordeling op locatie de online beoordeling niet, maar is deze juist een aanvulling daarop. Bij beide methoden wordt rekening gehouden met verschillende factoren zoals woningtype, woonoppervlak, bouwjaar en ligging.

De taxatie ter plaatse wordt doorgaans uitgevoerd met behulp van gebruikelijke methoden, zoals de vergelijkende waardemethode, die vooral wordt gebruikt voor particuliere woningen. Om een ​​gefundeerde beoordeling te kunnen maken, is het van belang om rekening te houden met de individuele kenmerken van het onroerend goed. De duur van de prijsbepaling kan variëren afhankelijk van de specifieke kenmerken van het onroerend goed.

Het belang van energie-efficiëntie

Een andere cruciale factor bij de waardering van onroerend goed is energie-efficiëntie. De stijgende energiekosten en de discussies over de “Warmtewet” hebben de aandacht gevestigd op de energie-efficiëntie van woongebouwen. Het marktrapport 2025 van KSK Vastgoed laat zien dat efficiënte huizen in de klassen A+, A en B een prijsstijging hebben gekend van tussen de 1,9 en 2,5 procent vergeleken met het voorgaande jaar, terwijl gebouwen met een gemiddeld rendement stagneren en huizen in klasse H een aanzienlijke prijsdaling van 5,7 procent hebben ondergaan.

Uit de analyse blijkt dat slechts zo'n 10 procent van de aangeboden woningen tot de hoogste efficiëntieklassen A+ tot B behoort. Klasse H-gebouwen maken daarentegen zo'n 25 procent van de markt uit en zijn ongeveer 20 procent onder het gemiddelde geprijsd. Kopers moeten daarom energie-efficiëntie voorop stellen bij hun zoektocht naar vastgoed, terwijl eigenaren energie-efficiënte renovaties als een verstandige investering moeten beschouwen.

Samenvattend kan worden gezegd dat dit het juiste moment is voor een vastgoedtaxatie in Schwalbach/Saar. Eigenaars die willen profiteren van een gratis initiële taxatie, moeten gebruik maken van de mogelijkheid om de waarde van hun onroerend goed te optimaliseren. De combinatie van professioneel advies en marktkennis opent nieuwe perspectieven op de vastgoedmarkt.