Procjena nekretnina u Schwalbachu sada: ovo će povećati vaše šanse!

Procjena nekretnina u Schwalbachu sada: ovo će povećati vaše šanse!

Tržište nekretnina u Schwalbachu/Saaru bit će stabilno 2025. godine i nudi trenutne mogućnosti vlasnicima i kupcima. Glasno LifePR Potražnja za obiteljskim životnim prostorom je u porastu, posebno za dobro održavanim obiteljskim kućama i energetski učinkovitim nekretninama u četvrtima Elm, Hülzweiler i Griesborn. Tome u prilog ide i stručnost Karl-Heinza Wilda, ovlaštenog procjenitelja nekretnina i konzultanta za financiranje izgradnje koji nudi individualne savjete.

Profesionalna procjena vrijednosti nekretnine ključan je korak u realnoj procjeni tržišne vrijednosti nekretnine. Wild Immobilien & Financing kombinira poznavanje regionalnog tržišta sa sveobuhvatnim financijskim znanjem, nudeći vlasnicima i kupcima značajnu dodanu vrijednost. Procjena uključuje brojne faktore poput mikrolokacije, godine izgradnje, stanja, stupnja modernizacije i energetske učinkovitosti.

Vrednovanje i trenutni tržišni uvjeti

Prema informacijama iz Engel & Völkers Za procjenu imovine u Schwalbachu dostupne su dvije metode: besplatna online procjena i osobna procjena stručnjaka na licu mjesta. Dok online procjena daje početnu procjenu raspona cijena, procjena na licu mjesta ne zamjenjuje online procjenu, već je nadopunjuje. Obje metode uzimaju u obzir različite čimbenike kao što su vrsta nekretnine, stambeni prostor, godina izgradnje i lokacija.

Procjena na licu mjesta obično se provodi uobičajenim metodama kao što je metoda usporedne vrijednosti, koja se posebno koristi za privatne stambene nekretnine. Za utemeljenu procjenu važno je uzeti u obzir pojedinačne karakteristike nekretnine. Trajanje utvrđivanja cijene može varirati ovisno o specifičnim karakteristikama nekretnine.

Važnost energetske učinkovitosti

Drugi ključni čimbenik u procjeni vrijednosti nekretnina je energetska učinkovitost. Sve veći troškovi energije i rasprave o „Zakonu o grijanju“ usmjerili su fokus na energetsku učinkovitost stambenih zgrada. Tržišno izvješće iz 2025 KSK nekretnine pokazuje da su učinkovite kuće u razredima A+, A i B zabilježile rast cijena između 1,9 i 2,5 posto u odnosu na prethodnu godinu, dok objekti srednje učinkovitosti stagniraju, a kuće u razredu H pretrpjele su značajan pad cijena od 5,7 posto.

Analiza pokazuje da samo oko 10 posto kuća u ponudi spada u najviše razrede učinkovitosti od A+ do B. Nasuprot tome, zgrade klase H čine oko 25 posto tržišta, a cijene su oko 20 posto ispod prosjeka. Kupci bi stoga trebali staviti energetsku učinkovitost u prvi plan svoje pretrage nekretnine, dok bi vlasnici energetski učinkovitu obnovu trebali promatrati kao razumnu investiciju.

Ukratko, može se reći da je sada pravo vrijeme za procjenu imovine u Schwalbachu/Saaru. Vlasnici koji žele iskoristiti besplatnu početnu procjenu trebaju iskoristiti priliku za optimizaciju vrijednosti svoje nekretnine. Kombinacija stručnih savjeta i poznavanja tržišta otvara nove perspektive na tržištu nekretnina.