Tasación inmobiliaria en Schwalbach ahora: ¡Esto aumentará sus posibilidades!

Tasación inmobiliaria en Schwalbach ahora: ¡Esto aumentará sus posibilidades!

El mercado inmobiliario en Schwalbach/Sarre se mantendrá estable en 2025 y ofrece oportunidades actuales para propietarios y compradores. Alto vidaPR La demanda de espacios habitables aptos para familias está aumentando, especialmente para viviendas unifamiliares bien mantenidas y propiedades energéticamente eficientes en los distritos de Elm, Hülzweiler y Griesborn. Para ello cuenta con la experiencia de Karl-Heinz Wild, tasador inmobiliario certificado y asesor en financiación de la construcción que ofrece asesoramiento personalizado.

Una valoración profesional de la propiedad es un paso crucial para evaluar de manera realista el valor de mercado de una propiedad. Wild Immobilien & Financing combina el conocimiento del mercado regional con un amplio conocimiento financiero, ofreciendo a propietarios y compradores un importante valor añadido. La evaluación incluye numerosos factores como microubicación, año de construcción, estado, nivel de modernización y eficiencia energética.

Valoración y condiciones actuales del mercado.

Según la información de Engel & Völkers Para la tasación de propiedades en Schwalbach existen dos métodos: la tasación online gratuita y la tasación personal in situ realizada por expertos. Si bien la evaluación en línea proporciona una evaluación inicial del rango de precios, la evaluación in situ no reemplaza a la evaluación en línea, sino que la complementa. Ambos métodos tienen en cuenta varios factores como el tipo de propiedad, la superficie habitable, el año de construcción y la ubicación.

La valoración in situ se suele realizar mediante métodos habituales, como el método del valor comparativo, que se utiliza especialmente en propiedades residenciales privadas. Es importante tener en cuenta las características individuales de la propiedad para realizar una evaluación bien fundada. La duración de la determinación del precio puede variar en función de las características específicas del inmueble.

La importancia de la eficiencia energética

Otro factor crucial en la valoración de propiedades es la eficiencia energética. El aumento de los costes energéticos y los debates sobre la “Ley de calefacción” han centrado la atención en la eficiencia energética de los edificios residenciales. El informe de mercado de 2025 de KSK Bienes raíces muestra que las casas eficientes de las clases A+, A y B experimentaron aumentos de precios de entre el 1,9 y el 2,5 por ciento en comparación con el año anterior, mientras que los edificios con eficiencia media se estancaron y las casas de la clase H sufrieron una importante caída de precios del 5,7 por ciento.

El análisis muestra que sólo alrededor del 10 por ciento de las viviendas en oferta pertenecen a las clases de eficiencia más altas, A+ a B. Por el contrario, los edificios de la clase H representan alrededor del 25 por ciento del mercado y tienen un precio un 20 por ciento inferior a la media. Por lo tanto, los compradores deberían poner la eficiencia energética en primer plano en su búsqueda de propiedades, mientras que los propietarios deberían considerar las renovaciones energéticamente eficientes como una inversión sensata.

En resumen, se puede decir que ahora es el momento adecuado para tasar una propiedad en Schwalbach/Saar. Los propietarios que deseen aprovechar una valoración inicial gratuita deberían aprovechar la oportunidad de optimizar el valor de su propiedad. La combinación de asesoramiento profesional y conocimiento del mercado abre nuevas perspectivas en el mercado inmobiliario.