Αποτίμηση ακινήτων στο Schwalbach τώρα: Αυτό θα αυξήσει τις πιθανότητές σας!

Αποτίμηση ακινήτων στο Schwalbach τώρα: Αυτό θα αυξήσει τις πιθανότητές σας!

Η αγορά ακινήτων στο Schwalbach/Saar θα είναι σταθερή το 2025 και προσφέρει τρέχουσες ευκαιρίες για ιδιοκτήτες και αγοραστές. Μεγαλόφωνος LifePR Η ζήτηση για οικογενειακό χώρο διαβίωσης αυξάνεται, ειδικά για καλοδιατηρημένες μονοκατοικίες και ενεργειακά αποδοτικές ιδιοκτησίες στις συνοικίες Elm, Hülzweiler και Griesborn. Αυτό υποστηρίζεται από την τεχνογνωσία του Karl-Heinz Wild, ενός πιστοποιημένου εκτιμητή ακινήτων και συμβούλου χρηματοδότησης κατασκευών που προσφέρει ατομικές συμβουλές.

Μια επαγγελματική αποτίμηση ακινήτων είναι ένα κρίσιμο βήμα για την ρεαλιστική εκτίμηση της αγοραίας αξίας ενός ακινήτου. Η Wild Immobilien & Financing συνδυάζει τη γνώση της περιφερειακής αγοράς με την ολοκληρωμένη χρηματοοικονομική γνώση, προσφέροντας σε ιδιοκτήτες και αγοραστές σημαντική προστιθέμενη αξία. Η αξιολόγηση περιλαμβάνει πολλούς παράγοντες όπως μικροτοποθεσία, έτος κατασκευής, κατάσταση, επίπεδο εκσυγχρονισμού και ενεργειακή απόδοση.

Αποτίμηση και τρέχουσες συνθήκες αγοράς

Σύμφωνα με πληροφορίες από Engel & Völkers Υπάρχουν δύο διαθέσιμες μέθοδοι για την αποτίμηση ακινήτων στο Schwalbach: η δωρεάν online εκτίμηση και η προσωπική επιτόπια εκτίμηση από ειδικούς. Ενώ η ηλεκτρονική αξιολόγηση παρέχει μια αρχική αξιολόγηση του εύρους τιμών, η επιτόπια αξιολόγηση δεν αντικαθιστά την ηλεκτρονική αξιολόγηση, αλλά μάλλον τη συμπληρώνει. Και οι δύο μέθοδοι λαμβάνουν υπόψη διάφορους παράγοντες όπως ο τύπος του ακινήτου, ο χώρος διαβίωσης, το έτος κατασκευής και η τοποθεσία.

Η επιτόπια αποτίμηση πραγματοποιείται συνήθως με κοινές μεθόδους, όπως η μέθοδος της συγκριτικής αξίας, η οποία χρησιμοποιείται ιδιαίτερα για ιδιωτικές κατοικίες. Είναι σημαντικό να ληφθούν υπόψη τα μεμονωμένα χαρακτηριστικά του ακινήτου προκειμένου να γίνει μια τεκμηριωμένη εκτίμηση. Η διάρκεια του καθορισμού της τιμής μπορεί να ποικίλλει ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου.

Η σημασία της ενεργειακής απόδοσης

Ένας άλλος κρίσιμος παράγοντας στην αποτίμηση ακινήτων είναι η ενεργειακή απόδοση. Το αυξανόμενο ενεργειακό κόστος και οι συζητήσεις για τον «Νόμο Θέρμανσης» έχουν επικεντρωθεί στην ενεργειακή απόδοση των κτιρίων κατοικιών. Η έκθεση αγοράς του 2025 από KSK Real Estate δείχνει ότι τα αποδοτικά σπίτια των κατηγοριών Α+, Α και Β παρουσίασαν αυξήσεις τιμών μεταξύ 1,9 και 2,5 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, ενώ τα κτίρια μέσης απόδοσης παραμένουν στάσιμα και τα σπίτια της κατηγορίας Η έχουν υποστεί σημαντική μείωση τιμών 5,7 τοις εκατό.

Η ανάλυση δείχνει ότι μόνο περίπου το 10 τοις εκατό των προσφερόμενων κατοικιών ανήκουν στις υψηλότερες κατηγορίες απόδοσης Α+ έως Β. Αντίθετα, τα κτίρια κατηγορίας Η αποτελούν περίπου το 25 τοις εκατό της αγοράς και οι τιμές είναι περίπου 20 τοις εκατό κάτω από το μέσο όρο. Ως εκ τούτου, οι αγοραστές θα πρέπει να θέσουν την ενεργειακή απόδοση στην πρώτη γραμμή της αναζήτησης ακινήτων, ενώ οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να βλέπουν τις ενεργειακά αποδοτικές ανακαινίσεις ως μια λογική επένδυση.

Συνοπτικά, μπορεί να ειπωθεί ότι τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή για μια εκτίμηση ακινήτων στο Schwalbach/Saar. Οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να επωφεληθούν από μια δωρεάν αρχική αποτίμηση θα πρέπει να επωφεληθούν από την ευκαιρία να βελτιστοποιήσουν την αξία του ακινήτου τους. Ο συνδυασμός επαγγελματικών συμβουλών και γνώσης της αγοράς ανοίγει νέες προοπτικές στην αγορά ακινήτων.