Oceňování nemovitostí ve Schwalbachu nyní: To zvýší vaše šance!

Oceňování nemovitostí ve Schwalbachu nyní: To zvýší vaše šance!

Trh s nemovitostmi ve Schwalbachu/Saar bude v roce 2025 stabilní a nabízí aktuální příležitosti pro majitele a kupující. Hlasitý LifePR Poptávka po rodinném bydlení roste, zejména po dobře udržovaných rodinných domech a energeticky účinných nemovitostech v okresech Elm, Hülzweiler a Griesborn. To je podpořeno odbornými znalostmi Karl-Heinze Wilda, certifikovaného odhadce nemovitostí a poradce pro financování staveb, který nabízí individuální poradenství.

Profesionální ocenění nemovitosti je zásadním krokem k realistickému posouzení tržní hodnoty nemovitosti. Wild Immobilien & Financing kombinuje znalosti regionálního trhu s komplexními finančními znalostmi a nabízí vlastníkům a kupujícím významnou přidanou hodnotu. Hodnocení zahrnuje řadu faktorů, jako je mikroumístění, rok výstavby, stav, úroveň modernizace a energetická účinnost.

Oceňování a aktuální podmínky na trhu

Podle informací z Engel & Völkers Pro ocenění nemovitosti ve Schwalbachu jsou k dispozici dva způsoby: bezplatné online ocenění a osobní ocenění na místě odborníky. Zatímco online posouzení poskytuje prvotní posouzení cenového rozpětí, posouzení na místě online posouzení nenahrazuje, ale spíše jej doplňuje. Obě metody berou v úvahu různé faktory, jako je typ nemovitosti, obytná plocha, rok výstavby a lokalita.

Ocenění na místě se obvykle provádí pomocí běžných metod, jako je metoda srovnávací hodnoty, která se používá zejména u soukromých rezidenčních nemovitostí. Pro fundované posouzení je důležité zohlednit individuální vlastnosti nemovitosti. Délka stanovení ceny se může lišit v závislosti na konkrétních vlastnostech nemovitosti.

Význam energetické účinnosti

Dalším zásadním faktorem při oceňování nemovitosti je energetická náročnost. Rostoucí náklady na energie a diskuse o „zákoně o vytápění“ se zaměřily na energetickou účinnost obytných budov. Zpráva o trhu 2025 z KSK Real Estate ukazuje, že efektivní domy ve třídách A+, A a B zaznamenaly nárůst cen o 1,9 až 2,5 procenta ve srovnání s předchozím rokem, zatímco budovy se střední účinností stagnují a domy ve třídě H utrpěly výrazný pokles ceny o 5,7 procenta.

Analýza ukazuje, že pouze asi 10 procent nabízených domů patří do nejvyšší třídy účinnosti A+ až B. Naproti tomu budovy třídy H tvoří asi 25 procent trhu a jejich cena je asi 20 procent pod průměrem. Kupující by proto měli dát energetickou účinnost do popředí při hledání nemovitosti, zatímco majitelé by měli vnímat energeticky účinné renovace jako rozumnou investici.

Souhrnně lze říci, že nyní je ten správný čas na ocenění nemovitosti ve Schwalbach/Saar. Majitelé, kteří by chtěli využít bezplatného prvotního ocenění, by měli využít možnosti optimalizace hodnoty své nemovitosti. Spojení odborného poradenství a znalosti trhu otevírá nové pohledy na realitní trh.