التقييم العقاري في شوالباخ ​​الآن: هذا سيزيد من فرصك!

التقييم العقاري في شوالباخ ​​الآن: هذا سيزيد من فرصك!

سيكون سوق العقارات في شوالباخ/سار مستقرًا في عام 2025 ويوفر فرصًا حالية للمالكين والمشترين. عالي لايف بي آر يتزايد الطلب على مساحات المعيشة المناسبة للأسرة، خاصة بالنسبة لمنازل الأسرة الواحدة التي يتم صيانتها جيدًا والعقارات الموفرة للطاقة في مناطق إيلم وهولزويلر وجريسبورن. ويدعم ذلك خبرة كارل هاينز وايلد، وهو مثمن عقاري معتمد ومستشار تمويل البناء الذي يقدم المشورة الفردية.

يعد تقييم العقارات الاحترافي خطوة حاسمة في التقييم الواقعي للقيمة السوقية للعقار. تجمع شركة Wild Immobilien & Financing بين المعرفة بالسوق الإقليمية والمعرفة المالية الشاملة، مما يوفر للمالكين والمشترين قيمة مضافة كبيرة. يتضمن التقييم العديد من العوامل مثل الموقع الدقيق وسنة البناء والحالة ومستوى التحديث وكفاءة الطاقة.

التقييم وظروف السوق الحالية

وبحسب المعلومات الواردة من إنجل وفولكرز هناك طريقتان متاحتان لتقييم العقارات في شفالباخ: التقييم المجاني عبر الإنترنت والتقييم الشخصي في الموقع من قبل الخبراء. في حين أن التقييم عبر الإنترنت يوفر تقييمًا أوليًا للنطاق السعري، فإن التقييم في الموقع لا يحل محل التقييم عبر الإنترنت، بل يكمله. تأخذ كلتا الطريقتين في الاعتبار عوامل مختلفة مثل نوع العقار ومساحة المعيشة وسنة البناء والموقع.

عادة ما يتم إجراء التقييم في الموقع باستخدام طرق شائعة مثل طريقة القيمة المقارنة، والتي تستخدم بشكل خاص للعقارات السكنية الخاصة. من المهم أن تأخذ في الاعتبار الخصائص الفردية للعقار من أجل إجراء تقييم قائم على أسس سليمة. يمكن أن تختلف مدة تحديد السعر اعتمادًا على الخصائص المحددة للعقار.

أهمية كفاءة الطاقة

هناك عامل حاسم آخر في تقييم الممتلكات وهو كفاءة استخدام الطاقة. وقد أدى ارتفاع تكاليف الطاقة والمناقشات حول "قانون التدفئة" إلى لفت التركيز إلى كفاءة استخدام الطاقة في المباني السكنية. تقرير السوق 2025 من كي اس كيه العقارية يظهر أن المنازل ذات الكفاءة في الفئات A+ وA وB شهدت زيادات في الأسعار تتراوح بين 1.9 و2.5 في المائة مقارنة بالعام السابق، في حين أن المباني ذات الكفاءة المتوسطة راكدة وعانت المنازل في الفئة H من انخفاض كبير في الأسعار بنسبة 5.7 في المائة.

ويظهر التحليل أن حوالي 10% فقط من المنازل المعروضة تنتمي إلى فئات الكفاءة الأعلى من A+ إلى B. وفي المقابل، تشكل مباني الفئة H حوالي 25% من السوق ويتم تسعيرها بحوالي 20% أقل من المتوسط. ولذلك ينبغي للمشترين أن يضعوا كفاءة الطاقة في مقدمة أولويات بحثهم عن العقارات، في حين ينبغي للمالكين أن ينظروا إلى التجديدات الموفرة للطاقة باعتبارها استثمارا معقولا.

باختصار، يمكن القول أن هذا هو الوقت المناسب لتقييم العقارات في شوالباخ/سار. يجب على المالكين الذين يرغبون في الاستفادة من التقييم الأولي المجاني الاستفادة من الفرصة لتحسين قيمة ممتلكاتهم. إن الجمع بين المشورة المهنية ومعرفة السوق يفتح آفاقًا جديدة لسوق العقارات.