Modern lägenhet i Riegelsberg: toppläge och bra hyresavkastning!

Modern lägenhet i Riegelsberg: toppläge och bra hyresavkastning!

Efterfrågan på boyta i Tyskland kommer att förbli hög under 2025. Marknaden erbjuder attraktiva möjligheter för investerare och köpare, särskilt inom bostadsrättsområdet. Ett aktuellt exempel är en bostadsrätt i Riegelsberg som sedan 2023 hyrts pålitligt.

Lägenheten ligger på våning 2 i ett flerfamiljshus med totalt 11 sällskap och erbjuder en boyta på ca. 61,50 m². Med första inflyttning 2011 kännetecknas byggnaden av god substans, inklusive en månatlig husavgift på 196,50 €, varav 19,69 € går till underhållsreserven. Nettohyran inklusive parkeringsplats är 6 000 € per år.

Attraktiva faciliteter och läge

Särskilt anmärkningsvärt är lägenhetens rymliga planlösning, som är idealisk för två personer. Det rymliga vardagsrummet och matsalen är utrustad med fönster från golv till tak och erbjuder tillgång till en balkong med panoramautsikt. Det finns också ett modernt utrustat kök samt ett separat sovrum och ett badrum med dusch. Praktiska extra rum som ett förråd och en veranda kompletterar utbudet.

Lägenheten ligger centralt i Riegelsberg vilket garanterar korta avstånd till affärer, läkare och tjänsteleverantörer samt Saarbahn. Dessa faktorer bidrar till hög livskvalitet och god långsiktig uthyrningsbarhet.

Marknadsutveckling och färdigställanden

De allmänna förhållandena på bygg- och fastighetsmarknaden har förbättrats sedan 2022 och 2023. Enligt det federala ministeriet för bostäder, stadsutveckling och konstruktion bmwsb.bund.de, bolåneräntorna har fallit under toppen i november 2023 och det skedde en ökning av bygglov under första kvartalet av 2025 3,4 % jämfört med samma period förra året. Denna utveckling visar på en återhämtning på fastighetsmarknaden, vilket också leder till växande byggaktivitet.

Särskilt bostadsbyggandet stod för 57 % av den totala byggvolymen 2023 och noterade i snitt nästan 300 000 färdigställda lägenheter årligen fram till 2023. En ökning av färdigställandena till cirka 250 000 lägenheter prognostiseras för 2024. Detta är en positiv trend efter att byggbranschen under tidigare år fått kämpa med de ekonomiska kriserna och geopolitiska utmaningarna.

Ändå är vakanser fortfarande en relevant fråga. I slutet av 2022 stod cirka 1,9 miljoner lägenheter tomma i Tyskland, vilket motsvarar en andel på 4,5 %. Enligt folkräkningen 2022 var ägarandelen i Tyskland 43,7 %, även om det finns regionala skillnader. Medan en ägarandel på 78 % uppnåddes i en- och tvåfamiljshus, var den endast 16 % i flerfamiljshus.

Slutligen bör det noteras att trots utmaningarna på fastighetsmarknaden finns det många möjligheter, framför allt när det gäller moderna lägenheter som de i Riegelsberg. Utvecklingen visar att bostadsbyggandet förblir en central komponent i den tyska ekonomin.

För mer detaljerad information om bostadsmarknaden i Tyskland kan du Marknadsrapporter från DZ HYP se.

Ta reda på mer om lägenheten Riegelsberg Levande lycka.