Appartamento moderno a Riegelsberg: ottima posizione e buon rendimento locativo!

Appartamento moderno a Riegelsberg: ottima posizione e buon rendimento locativo!

Anche nel 2025 la domanda di superfici abitative in Germania rimarrà elevata. Il mercato offre opportunità interessanti per investitori e acquirenti, soprattutto nel settore degli appartamenti in condominio. Un esempio attuale è un appartamento di proprietà a Riegelsberg, affittato in modo affidabile dal 2023.

L'appartamento si trova al 2° piano di un condominio con un totale di 11 persone e offre una superficie abitabile di ca. 61,50 mq. Con la prima occupazione nel 2011, l'edificio è caratterizzato da buona sostanza, compreso un canone mensile di € 196,50, di cui € 19,69 vanno a riserva di manutenzione. Il canone netto comprensivo del posto auto è di € 6.000 annui.

Strutture e posizione attraenti

Particolarmente degna di nota è la spaziosa planimetria dell'appartamento, ideale per due persone. L'ampio soggiorno e sala da pranzo è dotato di vetrate a tutta altezza e offre l'accesso ad un balcone con vista panoramica. C'è anche una moderna cucina attrezzata, una camera da letto separata e un bagno con doccia. Pratici locali aggiuntivi quali un ripostiglio ed un portico completano l'offerta.

L'appartamento è situato nel centro di Riegelsberg, il che garantisce brevi distanze da negozi, medici e fornitori di servizi, nonché dalla Saarbahn. Questi fattori contribuiscono ad un’elevata qualità della vita e ad una buona redditività a lungo termine.

Sviluppo e completamenti del mercato

Dal 2022 al 2023 le condizioni generali del mercato edilizio e immobiliare sono migliorate. Secondo il Ministero federale dell'edilizia abitativa, dello sviluppo urbano e dell'edilizia bmwsb.bund.de, i tassi ipotecari sono scesi al di sotto del picco di novembre 2023 e nel primo trimestre del 2025 si è registrato un aumento dei permessi di costruire 3,4% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Questo sviluppo evidenzia una ripresa del mercato immobiliare che porta anche ad una crescita dell'attività edilizia.

Nel 2023, in particolare, l'edilizia abitativa ha rappresentato il 57% del volume totale delle costruzioni e fino al 2023 ha registrato una media di quasi 300.000 appartamenti completati all'anno. Per il 2024 si prevede un aumento dei completamenti fino a circa 250.000 appartamenti. Si tratta di una tendenza positiva dopo che il settore edile ha dovuto lottare con il calo degli anni precedenti a causa della crisi finanziaria e delle sfide geopolitiche.

Tuttavia, i posti vacanti rimangono una questione rilevante. Alla fine del 2022 in Germania erano circa 1,9 milioni gli appartamenti vuoti, il che corrisponde a una percentuale del 4,5%. Secondo il censimento del 2022, il tasso di proprietà in Germania era del 43,7%, sebbene vi siano differenze regionali. Mentre nelle case uni e bifamiliari la quota di proprietà è stata del 78%, nelle case plurifamiliari è stata solo del 16%.

Infine va notato che nonostante le sfide nel mercato immobiliare ci sono molte opportunità, soprattutto per quanto riguarda gli appartamenti moderni come quelli a Riegelsberg. Lo sviluppo mostra che l’edilizia abitativa rimane una componente centrale dell’economia tedesca.

Per informazioni più dettagliate sul mercato immobiliare residenziale in Germania è possibile Rapporti di mercato da DZ HYP Vedere.

Scopri di più sull'appartamento Riegelsberg Vivere la felicità.