Модерен апартамент в Riegelsberg: топ локация и добра доходност от наем!

Модерен апартамент в Riegelsberg: топ локация и добра доходност от наем!

Търсенето на жилищна площ в Германия ще остане високо през 2025 г. Пазарът предлага атрактивни възможности за инвеститори и купувачи, особено в областта на етажната собственост. Актуален пример е кооперация в Riegelsberg, която е надеждно наета от 2023 г.

Апартаментът се намира на 2-ри етаж от жилищна сграда с общо 11 партита и предлага жилищна площ от ок. 61,50 м². С първото обитаване през 2011 г. сградата се характеризира с добро съдържание, включително месечна такса за къща от €196,50, от които €19,69 отиват в резерва за поддръжка. Нетният наем с паркомясто е 6000 евро годишно.

Атрактивни удобства и местоположение

Особено забележителен е просторният план на апартамента, който е идеален за двама души. Просторната всекидневна и трапезария е оборудвана с френски прозорци и предлага достъп до балкон с панорамна гледка. Има и модерно оборудвана кухня, както и отделна спалня и баня с душ. Практичните допълнителни помещения като склад и веранда допълват офертата.

Апартаментът е централно разположен в Riegelsberg, което гарантира кратки разстояния до магазини, лекари и доставчици на услуги, както и Saarbahn. Тези фактори допринасят за високо качество на живот и добра дългосрочна отдаваемост.

Развитие на пазара и завършвания

Общите условия на пазара на строителство и недвижими имоти са се подобрили от 2022 г. и 2023 г. Според Федералното министерство на жилищното строителство, градското развитие и строителството bmwsb.bund.de, ипотечните лихвени проценти паднаха под пика от ноември 2023 г. и имаше увеличение на разрешителните за строеж през първото тримесечие на 2025 г. 3,4% спрямо същия период на миналата година. Това развитие показва възстановяване на пазара на недвижими имоти, което води и до нарастваща строителна активност.

По-специално жилищното строителство представлява 57% от общия обем на строителството през 2023 г. и регистрира средно почти 300 000 завършени апартамента годишно до 2023 г. Увеличение на завършените апартаменти до около 250 000 апартамента се прогнозира за 2024 г. Това е положителна тенденция, след като строителната индустрия трябваше да се бори със спадове през предходните години поради финансовата криза и геополитическите предизвикателства.

Независимо от това, свободните работни места остават актуален проблем. В края на 2022 г. около 1,9 милиона апартамента са били празни в Германия, което съответства на процент от 4,5%. Според преброяването от 2022 г. процентът на собственост в Германия е бил 43,7%, въпреки че има регионални различия. Докато при еднофамилните и двуфамилните къщи беше постигнат процент на собственост от 78%, при многофамилните къщи той беше едва 16%.

И накрая, трябва да се отбележи, че въпреки предизвикателствата на пазара на недвижими имоти има много възможности, особено по отношение на модерните апартаменти като тези в Riegelsberg. Развитието показва, че жилищното строителство остава централен компонент на германската икономика.

За по-подробна информация за пазара на жилищни имоти в Германия можете Пазарни отчети от DZ HYP виж.

Научете повече за апартамента Riegelsberg Живо щастие.