67 novos apartamentos em Saarlouis: esperança de espaço habitacional acessível!

67 novos apartamentos em Saarlouis: esperança de espaço habitacional acessível!

Um novo projeto habitacional está sendo construído em Husarenweg, em Saarlouis, que criará 67 apartamentos acessíveis e urgentemente necessários. Knut Kempeni, Diretor Geral do GBS, anunciou a continuação deste projeto, que está sendo levado adiante apesar dos desafios significativos causados ​​pela pandemia corona e pela guerra na Ucrânia. Estas crises já tinham atrasado os planos de construção, uma vez que o aumento dos custos de construção e das taxas de juro exigiu a suspensão temporária do projecto. A reviravolta positiva veio com uma taxa de juros favorável no início do ano, o que permitiu o reinício da obra. De acordo com o Saarbrücker Zeitung, uma primeira fase de construção com quatro edifícios residenciais, que inclui 40 unidades residenciais sem barreiras, foi concluída entre 2018 e 2020.

A necessidade de habitação acessível é particularmente urgente. Na Alemanha, o número de unidades de habitação social concluídas tem vindo a diminuir há anos, o que agrava ainda mais a situação dos cidadãos que procuram pagamento. Bundesbaublatt relata que entre 2002 e 2021 o número de habitações sociais caiu de 2,6 milhões para apenas 1,09 milhão. O declínio é um sinal alarmante para o sector da habitação, que continua sob pressão, especialmente devido ao aumento dos custos de construção e do investimento necessário.

Desafios atuais na construção de moradias

A pandemia corona e a guerra na Ucrânia afectaram significativamente o clima de negócios no sector da habitação de orientação social. De acordo com Bundesbaublatt, está previsto um declínio no investimento total na construção residencial para 2022 em 5,7%, para 19,3 mil milhões de euros, enquanto os novos investimentos em construção cairão 9,2%. No ano anterior, registou-se uma diminuição de 10% nos apartamentos concluídos, o que reduziu o número para cerca de 29 mil. O valor mais baixo desde 2018, com apenas cerca de 26 mil unidades fabricadas, é esperado para 2022.

Neste contexto, Axel Gedaschko, Presidente da GdW, sublinha a urgência do apoio governamental para amortecer a explosão dos preços da energia, que estão a sobrecarregar tanto os inquilinos como as empresas imobiliárias. Em maio de 2022, o clima de negócios no setor imobiliário e habitacional atingiu um mínimo histórico de -2,7. Apesar do ligeiro aumento das expectativas em Junho, a situação continua tensa para muitas empresas imobiliárias, fazendo com que 70,7% delas planeiem abandonar ou adiar novos projectos de construção.

Perspectivas futuras e estratégias de solução

Para enfrentar os desafios, Gedaschko apela a estratégias de soluções abrangentes que incluam menos requisitos regulamentares, mais investimentos e financiamento eficaz. A renda líquida das empresas GdW é atualmente de 6,09 euros por metro quadrado, o que está abaixo da média nacional de 7,18 euros, mas ainda representa um desafio para muitas famílias, especialmente tendo em conta a iminente escassez de gás.

Em resumo, o projecto em Saarlouis, que se destina a criar um grande número de apartamentos novos e acessíveis, mostra que, apesar dos desafios actuais na construção de habitação, também podem ser dados passos positivos. No entanto, o apoio necessário a nível político continua a ser essencial para estabilizar a construção de habitação a longo prazo e para oferecer aos cidadãos habitação segura.