67 nowych mieszkań w Saarlouis: nadzieja na niedrogie mieszkania!

67 nowych mieszkań w Saarlouis: nadzieja na niedrogie mieszkania!

Przy Husarenweg w Saarlouis powstaje nowy projekt mieszkaniowy, w ramach którego powstanie 67 pilnie potrzebnych mieszkań po przystępnych cenach. Knut Kempeni, dyrektor zarządzający GBS, zapowiedział kontynuację tego projektu, który jest popychany do przodu pomimo znaczących wyzwań spowodowanych pandemią korony i wojną na Ukrainie. Kryzysy te opóźniały wcześniej plany budowy, ponieważ rosnące koszty budowy i stopy procentowe wymagały tymczasowego wstrzymania projektu. Pozytywną poprawę sytuacji przyniosła korzystna stopa procentowa na początku roku, która umożliwiła wznowienie budowy. Według Saarbrücker Zeitung pierwszy etap budowy obejmujący cztery budynki mieszkalne, w tym 40 mieszkań bez barier, został ukończony w latach 2018–2018 2020.

Szczególnie pilne jest zapotrzebowanie na niedrogie mieszkania. W Niemczech od lat spada liczba oddawanych do użytku lokali socjalnych, co dodatkowo pogarsza sytuację obywateli ubiegających się o płatność. Bundesbaublatt podaje, że w latach 2002–2021 liczba mieszkań socjalnych spadła z 2,6 mln do zaledwie 1,09 mln. Spadek jest niepokojącym sygnałem dla branży mieszkaniowej, która pozostaje pod presją, szczególnie ze względu na rosnące koszty budowy i wymagane inwestycje.

Aktualne wyzwania w budownictwie mieszkaniowym

Pandemia korona i wojna na Ukrainie znacząco wpłynęły na klimat biznesowy w branży mieszkaniowej zorientowanej społecznie. Według Bundesbaublatt prognozuje się na 2022 rok spadek inwestycji ogółem w budownictwie mieszkaniowym o 5,7% do 19,3 mld euro, podczas gdy inwestycje w nowe budownictwo spadną o 9,2%. W roku poprzednim zanotowano 10% spadek oddanych mieszkań, co zmniejszyło ich liczbę do około 29 tys. W 2022 r. spodziewany jest najniższy wynik od 2018 r., w którym wyprodukowano zaledwie około 26 000 sztuk.

W tym kontekście Axel Gedaschko, prezes GdW, podkreśla pilną potrzebę wsparcia rządu w celu złagodzenia eksplodujących cen energii, które obciążają zarówno najemców, jak i firmy mieszkaniowe. W maju 2022 r. koniunktura w sektorze nieruchomości i mieszkań osiągnęła najniższy poziom w historii –2,7. Pomimo nieznacznie rosnących oczekiwań w czerwcu, sytuacja wielu firm mieszkaniowych pozostaje napięta, w związku z czym 70,7% z nich planuje porzucić lub przełożyć nowe inwestycje budowlane.

Perspektywy na przyszłość i strategie rozwiązań

Aby sprostać tym wyzwaniom, Gedaschko wzywa do opracowania kompleksowych strategii rozwiązań, które obejmują mniej wymogów regulacyjnych, więcej inwestycji i efektywne finansowanie. Czynsz netto dla spółek GdW wynosi obecnie 6,09 euro za metr kwadratowy, czyli poniżej średniej krajowej wynoszącej 7,18 euro, ale nadal stanowi wyzwanie dla wielu gospodarstw domowych, szczególnie w obliczu zbliżającego się niedoboru gazu.

Podsumowując, projekt w Saarlouis, który ma na celu utworzenie dużej liczby nowych, przystępnych cenowo mieszkań, pokazuje, że pomimo obecnych wyzwań w budownictwie mieszkaniowym, można podjąć również pozytywne kroki. Jednakże wymagane wsparcie na szczeblu politycznym pozostaje niezbędne, aby w dłuższej perspektywie ustabilizować budownictwo mieszkaniowe i zapewnić obywatelom bezpieczne mieszkania.