67 νέα διαμερίσματα στο Saarlouis: ελπίδα για προσιτό χώρο διαβίωσης!

67 νέα διαμερίσματα στο Saarlouis: ελπίδα για προσιτό χώρο διαβίωσης!

Ένα νέο οικιστικό έργο κατασκευάζεται στο Husarenweg στο Saarlouis που θα δημιουργήσει 67 επειγόντως απαραίτητα, οικονομικά διαμερίσματα. Ο Knut Kempeni, Διευθύνων Σύμβουλος της GBS, ανακοίνωσε τη συνέχιση αυτού του έργου, το οποίο προωθείται παρά τις σημαντικές προκλήσεις που προκλήθηκαν από την πανδημία του κορωνοϊού και τον πόλεμο στην Ουκρανία. Αυτές οι κρίσεις είχαν καθυστερήσει προηγουμένως τα κατασκευαστικά σχέδια καθώς το αυξανόμενο κόστος κατασκευής και τα επιτόκια κατέστησαν αναγκαία την προσωρινή διακοπή του έργου. Μια θετική ανάκαμψη ήρθε με ένα ευνοϊκό επιτόκιο στην αρχή του έτους, το οποίο επέτρεψε την επανεκκίνηση του κατασκευαστικού έργου. Σύμφωνα με την Saarbrücker Zeitung, ολοκληρώθηκε μια πρώτη φάση κατασκευής με τέσσερις κατοικίες-free κτίρια, barresidents 2018 και 2020.

Η ανάγκη για οικονομικά προσιτή στέγαση είναι ιδιαίτερα επιτακτική. Στη Γερμανία, ο αριθμός των ολοκληρωμένων μονάδων κοινωνικής στέγασης μειώνεται εδώ και χρόνια, γεγονός που επιδεινώνει περαιτέρω την κατάσταση για τους πολίτες που ζητούν πληρωμή. Bundesbaublatt αναφέρει ότι μεταξύ 2002 και 2021 ο αριθμός των κοινωνικών κατοικιών μειώθηκε από 2,09 εκατομμύρια σε μόλις 1. Η πτώση είναι ένα ανησυχητικό σημάδι για τον στεγαστικό κλάδο, ο οποίος παραμένει υπό πίεση, ιδίως από το αυξανόμενο κόστος κατασκευής και τις απαιτούμενες επενδύσεις.

Σύγχρονες προκλήσεις στην κατασκευή κατοικιών

Η πανδημία του κορωνοϊού και ο πόλεμος στην Ουκρανία έχουν επηρεάσει σημαντικά το επιχειρηματικό κλίμα στον κοινωνικά προσανατολισμένο κλάδο στέγασης. Σύμφωνα με το Bundesbaublatt, προβλέπεται μείωση των συνολικών επενδύσεων στην κατασκευή κατοικιών για το 2022, ενώ οι επενδύσεις σε νέες κατασκευές θα μειωθούν κατά 19 δισεκατομμύρια ευρώ για το 2022, ενώ οι επενδύσεις θα μειωθούν κατά 5,9 δισεκατομμύρια ευρώ. Τον προηγούμενο χρόνο, σημειώθηκε μείωση 10% στα ολοκληρωμένα διαμερίσματα, γεγονός που μείωσε τον αριθμό σε περίπου 29.000. Ο χαμηλότερος αριθμός από το 2018, με μόνο περίπου 26.000 μονάδες κατασκευής, αναμένεται για το 2022.

Σε αυτό το πλαίσιο, ο Axel Gedaschko, Πρόεδρος της GdW, τονίζει τον επείγοντα χαρακτήρα της κυβερνητικής στήριξης για να μετριαστεί η έκρηξη των τιμών της ενέργειας, που επιβαρύνουν τόσο τους ενοικιαστές όσο και τις εταιρείες στέγασης. Τον Μάιο του 2022, το επιχειρηματικό κλίμα στον τομέα των ακινήτων και των κατοικιών έφτασε στο ιστορικό χαμηλό του -2,7. Παρά τις ελαφρώς αυξανόμενες προσδοκίες τον Ιούνιο, η κατάσταση παραμένει τεταμένη για πολλές εταιρείες στέγασης, με αποτέλεσμα το 70,7% από αυτές να σχεδιάζει να εγκαταλείψει ή να αναβάλει νέα κατασκευαστικά έργα.

Μελλοντικές προοπτικές και στρατηγικές λύσης

Προκειμένου να ανταποκριθεί στις προκλήσεις, ο Gedaschko ζητά ολοκληρωμένες στρατηγικές λύσης που περιλαμβάνουν λιγότερες κανονιστικές απαιτήσεις, περισσότερες επενδύσεις και αποτελεσματική χρηματοδότηση. Το καθαρό ενοίκιο για τις εταιρείες GdW είναι επί του παρόντος 6,09 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, το οποίο είναι χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο των 7,18 ευρώ, αλλά εξακολουθεί να αποτελεί πρόκληση για πολλά νοικοκυριά, ειδικά ενόψει της επικείμενης έλλειψης αερίου.

Συνοπτικά, το έργο στο Saarlouis, το οποίο αποσκοπεί στη δημιουργία μεγάλου αριθμού νέων, προσιτών διαμερισμάτων, δείχνει ότι παρά τις τρέχουσες προκλήσεις στην κατασκευή κατοικιών, μπορούν επίσης να γίνουν θετικά βήματα. Ωστόσο, η απαιτούμενη υποστήριξη σε πολιτικό επίπεδο παραμένει ουσιαστική προκειμένου να σταθεροποιηθεί μακροπρόθεσμα η κατασκευή κατοικιών και να προσφερθεί στους πολίτες ασφαλής στέγαση.