As rendas no Sarre estão a aumentar rapidamente: o espaço habitacional está a tornar-se um bem escasso!

As rendas no Sarre estão a aumentar rapidamente: o espaço habitacional está a tornar-se um bem escasso!

Na Alemanha, muitas pessoas protestam actualmente contra o forte aumento das rendas, que atingiram níveis críticos nos últimos anos. O Sarre é particularmente afectado, onde os preços dos alugueres aumentaram significativamente. A Federação Alemã de Sindicatos (DGB) alerta para uma situação tensa no mercado imobiliário e sublinha que a habitação acessível está a tornar-se cada vez mais rara em cidades como Saarbrücken. De acordo com Timo Ahr, chefe da DGB Saar, há falta de espaço habitacional adequado não só na capital do estado, mas também em outras cidades do Sarre. Os preços dos arrendamentos estão a aumentar mais rapidamente do que os rendimentos dos cidadãos, enquanto os encargos financeiros adicionais causados ​​pela inflação e pelos elevados preços da energia agravam ainda mais a situação.

Uma análise detalhada da evolução dos preços dos alugueres no Sarre mostra que os preços dos alugueres aumentaram nos últimos dez anos entre 22,8% em Saarlouis e alarmantes 54,1% em Homburg. Homburg tem os maiores aumentos de aluguel de todas as cidades distritais. A DGB sublinha que cada vez mais pessoas correm o risco de perder as suas casas ou de serem expulsas de bairros familiares. Para contrariar esta tendência, a DGB apela a um congelamento das rendas durante seis anos como medida mínima. Esta reivindicação é apoiada pela campanha “Rent Stop”, que já organizou diversas ações como comícios e debates com os atingidos.

Evolução atual do preço do aluguel

A evolução actual mostra que as rendas líquidas no Sarre aumentaram 2,5% durante o último ano. Em Saarbrücken, foram por vezes observados aumentos de rendas de até 25%. O Landesbausparkasse Saar (LBS) vê uma situação relativamente melhor no Sarre em comparação com outros estados federais, mas aponta a falta significativa de habitação a preços acessíveis. O parque imobiliário existente no Sarre está desatualizado e faltam incentivos para novos edifícios. Os elevados custos de construção de novos edifícios e o aumento das rendas existentes contribuem para a carga sobre os inquilinos. Segundo a LBS, é quase impossível para os promotores construir apartamentos por menos de 3.500 euros por metro quadrado.

A situação é ainda mais complicada por vários factores, como a crise dos refugiados, os efeitos da Corona e a guerra na Ucrânia. A Associação de Inquilinos do Sarre fala de uma espiral de rendas resultante da actual situação económica. A exigência da introdução de um limite máximo para as rendas está a aumentar, a fim de limitar os aumentos das rendas em mercados imobiliários apertados. Este limite máximo de renda poderia permitir um máximo de 10% acima da renda comparativa local, mas não se aplica a edifícios novos ou propriedades amplamente renovadas. O que é preocupante é que o Sarre é um dos oito estados federais onde o limite máximo das rendas ainda não foi aplicado.

Perspectivas e demandas

A associação de inquilinos também formulou uma exigência para a construção de pelo menos 8.000 unidades de habitação social. Para progredir na habitação social, os custos de construção devem ser reduzidos e os requisitos ajustados sem comprometer a segurança dos projectos de construção. Em novembro de 2024, o Ministro da Construção do Sarre, Jost, apresentou um novo código estatal de construção que visa aliviar os obstáculos burocráticos na construção. Mas resta saber se estas medidas serão suficientes para contrariar de forma decisiva a escassez de habitação e o aumento dos preços dos arrendamentos.

A DGB-Saar e outras partes interessadas continuarão a lutar por melhorias, a fim de criar uma situação habitacional que permaneça habitável para todos os cidadãos do Sarre. estrela relatórios sobre os protestos em curso, durante S.R. Os desafios para os lojistas são destacados mais uma vez.