Gli affitti nel Saarland aumentano rapidamente: lo spazio abitativo sta diventando una merce rara!

Gli affitti nel Saarland aumentano rapidamente: lo spazio abitativo sta diventando una merce rara!

In Germania sono attualmente in molti a protestare contro il forte aumento degli affitti, che negli ultimi anni hanno raggiunto livelli critici. Particolarmente colpito è il Saarland, dove i prezzi degli affitti sono aumentati notevolmente. La Federazione tedesca dei sindacati (DGB) mette in guardia dalla situazione di tensione sul mercato immobiliare e sottolinea che in città come Saarbrücken gli alloggi a prezzi accessibili stanno diventando sempre più rari. Secondo il direttore della DGB Saar, Timo Ahr, non solo nella capitale ma anche in altre città del Saarland mancano spazi abitativi adeguati. I prezzi degli affitti crescono più velocemente dei redditi dei cittadini, mentre gli ulteriori oneri finanziari causati dall’inflazione e dagli alti prezzi dell’energia stanno ulteriormente aggravando la situazione.

Un'analisi dettagliata dell'andamento dei prezzi locativi nel Saarland mostra che negli ultimi dieci anni i prezzi locativi sono aumentati tra il 22,8% a Saarlouis e un allarmante 54,1% a Homburg. Homburg ha il più alto aumento degli affitti tra tutte le città distrettuali. La DGB sottolinea che sempre più persone rischiano di perdere la casa o di essere espulse da quartieri familiari. Per contrastare questa tendenza la DGB chiede come misura minima un blocco degli affitti per sei anni. Questa richiesta è sostenuta dalla campagna “Rent Stop”, che ha già organizzato diverse azioni come manifestazioni e dibattiti con le persone colpite.

Evoluzione attuale dei prezzi degli affitti

Gli attuali sviluppi mostrano che gli affitti netti nel Saarland sono aumentati del 2,5% nell'ultimo anno. A Saarbrücken si sono verificati aumenti degli affitti fino al 25%. La Landesbausparkasse Saar (LBS) vede nel Saarland una situazione relativamente migliore rispetto ad altri Länder federali, ma sottolinea la significativa mancanza di alloggi a prezzi accessibili. Il patrimonio edilizio esistente nel Saarland è obsoleto e mancano incentivi per le nuove costruzioni. Gli elevati costi di costruzione dei nuovi edifici e l’aumento degli affitti esistenti contribuiscono a gravare sugli inquilini. Secondo LBS è quasi impossibile per i costruttori costruire appartamenti per meno di 3.500 euro al metro quadrato.

La situazione è ulteriormente complicata da vari fattori come la crisi dei rifugiati, gli effetti del Corona e la guerra in Ucraina. L'Associazione degli inquilini del Saarland parla di una spirale degli affitti derivante dall'attuale situazione economica. La richiesta di introdurre un tetto massimo per gli affitti si fa sempre più forte per limitare gli aumenti degli affitti nei mercati immobiliari ristretti. Questo tetto massimo potrebbe consentire un massimo del 10% in più rispetto al canone comparativo locale, ma non si applica ai nuovi edifici o alle proprietà ampiamente ristrutturate. Ciò che preoccupa è che il Saarland è uno degli otto Länder federali in cui non è ancora stato applicato il tetto massimo degli affitti.

Prospettive e richieste

L'associazione degli inquilini ha inoltre formulato una richiesta per la costruzione di almeno 8.000 unità di edilizia sociale. Per fare progressi nel campo dell’edilizia sociale è necessario ridurre i costi di costruzione e adeguare i requisiti senza mettere a repentaglio la sicurezza dei progetti di costruzione. Nel novembre 2024, il ministro dell'edilizia del Saarland, Jost, ha presentato un nuovo codice edilizio statale che mira ad alleggerire gli ostacoli burocratici nell'edilizia. Resta però da vedere se queste misure saranno sufficienti per contrastare in modo decisivo la carenza di alloggi e l’aumento dei prezzi degli affitti.

La DGB-Saar e le altre parti interessate continueranno a lottare per miglioramenti al fine di creare una situazione abitativa che rimanga vivibile per tutti i cittadini del Saarland. stella resoconti delle proteste in corso, durante S.R Le sfide per gli inquilini vengono evidenziate ancora una volta.