Наемите в Саарланд се покачват бързо: жилищната площ се превръща в дефицитна стока!

Наемите в Саарланд се покачват бързо: жилищната площ се превръща в дефицитна стока!

В Германия в момента много хора протестират срещу рязкото покачване на наемите, които през последните години достигнаха критични нива. Особено засегната е Саарланд, където цените на наемите са се повишили значително. Германската федерация на профсъюзите (DGB) предупреждава за напрегната ситуация на жилищния пазар и подчертава, че достъпните жилища стават все по-рядкост в градове като Саарбрюкен. Според шефа на DGB Saar Тимо Ар липсва достатъчно жилищно пространство не само в столицата на провинцията, но и в други градове на Саарланд. Цените на наемите растат по-бързо от доходите на гражданите, а допълнителните финансови тежести, причинени от инфлацията и високите цени на енергията, допълнително влошават ситуацията.

Подробен анализ на развитието на цените на наемите в Саарланд показва, че цените на наемите са се увеличили през последните десет години между 22,8% в Саарлуис и тревожните 54,1% в Хомбург. Хомбург има най-високото увеличение на наемите от всички областни градове. DGB подчертава, че все повече хора са изложени на риск да загубят домовете си или да бъдат изтласкани от познатите квартали. За да противодейства на тази тенденция, DGB призовава за шестгодишно замразяване на наемите като минимална мярка. Това искане е подкрепено от кампанията „Rent Stop”, която вече организира различни акции като митинги и дискусии със засегнатите.

Текущо развитие на наемните цени

Текущите развития показват, че нетните наеми в Саарланд са се увеличили с 2,5% през последната година. В Саарбрюкен понякога се наблюдават увеличения на наемите с до 25%. Landesbausparkasse Saar (LBS) вижда относително по-добра ситуация в Саарланд в сравнение с други федерални провинции, но посочва значителната липса на достъпни жилища. Съществуващият сграден фонд в Саарланд е остарял и липсват стимули за нови сгради. Високите строителни разходи за нови сгради и растящите наеми на съществуващите допринасят за тежестта върху наемателите. Според LBS е почти невъзможно предприемачите да строят апартаменти за по-малко от 3500 евро на квадратен метър.

Ситуацията се усложнява допълнително от различни фактори като бежанската криза, ефектите от Корона и войната в Украйна. Асоциацията на наемателите в Саарланд говори за спирала на наемите в резултат на настоящата икономическа ситуация. Искането за въвеждане на горна граница на наемите става все по-шумно, за да се ограничи увеличението на наемите в стегнатите жилищни пазари. Този таван на наема може да позволи максимум 10% над местния сравнителен наем, но не се прилага за нови сгради или основно реновирани имоти. Притеснителното е, че Саарланд е една от осемте федерални провинции, в които таванът на наемите все още не е приложен.

Перспективи и изисквания

Асоциацията на наемателите е формулирала и искане за изграждане на поне 8000 социални жилища. За да се постигне напредък в социалните жилища, разходите за строителство трябва да бъдат намалени и изискванията да бъдат коригирани, без да се застрашава безопасността на строителните проекти. През ноември 2024 г. министърът на строителството на Саарланд Йост представи нов държавен строителен кодекс, който има за цел да облекчи бюрократичните пречки в строителството. Но остава да се види дали тези мерки ще бъдат достатъчни, за да противодействат решително на недостига на жилища и растящите цени на наемите.

DGB-Saar и други заинтересовани страни ще продължат да се борят за подобрения, за да създадат жилищна ситуация, която остава годна за живеене за всички граждани в Саарланд. звезда доклади за продължаващите протести, по време на С.Р Още веднъж се изтъкват предизвикателствата пред наемателите.