Energetska izkaznica: Obvezna pri prodaji in novem najemu!

Energetska izkaznica: Obvezna pri prodaji in novem najemu!

Različne ponudbe nepremičnin in njihove spremljajoče informacije bodo na voljo 30. oktobra 2025. Po informacijah iz wohnglueck.de Podatki o nepremičnini in ogledi so načrtovani tako, da bodo potencialni kupci dobili boljšo sliko o nepremičnini. Vendar je treba opozoriti, da informacije v predstavitvi temeljijo na informacijah, ki jih je posredovala stranka. Zato ne moremo prevzeti nobene odgovornosti za točnost in popolnost teh informacij.

Pomemben vidik, ki je pri prodaji nepremičnine pogosto spregledan, je energetska izkaznica. Po zakonskih predpisih morajo biti odjemalci seznanjeni z zahtevami za energetsko izkaznico. To je morda v teku v času, ko je razkritje ustvarjeno in bo predloženo pozneje. Izročena energetska izkaznica pa ne predstavlja soglasja o kakovosti in tudi tu velja izključitev odgovornosti za vsebovane podatke.

Obveznosti pri poslovanju z nepremičninami

Pri prodaji ali najemu nepremičnine je treba upoštevati obveznosti iz Zakona o pranju denarja (ZPDP). Nepremičninski agenti morajo zagotoviti identifikacijo vseh pogodbenih strank, kar vključuje zagotavljanje celovitih osebnih podatkov, kot so ime, datum rojstva in državljanstvo. Stranke morajo nepremičninskemu posredniku pokazati svoj osebni dokument in navesti ustrezne podatke.

Ti ukrepi prispevajo k povečanju preglednosti na trgu nepremičnin in ohranjanju integritete poslovanja. Podpora nepremičninskega posrednika je zato nujna za zadovoljivo izpolnjevanje zakonskih zahtev.

Energetska izkaznica podrobno

Energetska izkaznica je še posebej aktualna, ko gre za prodajo ali ponovno oddajo nepremičnine. Po informacijah iz Center za svetovanje potrošnikom Ta certifikat je pomemben dokument, ki zagotavlja informacije o energetskih parametrih in emisijah toplogrednih plinov stavbe. Kupci in novi najemniki imajo pravico vpogleda v ta ID, preden se odločijo. Obveznost predložitve velja predvsem za novogradnje, ki se bodo ogrevale.

Pomembni vidiki energetske izkaznice so tudi podatki o celotni energetski bilanci. Pri celoviti prenovi je potrebna nova energetska izkaznica, pri posameznih ukrepih, kot je menjava oken, pa nova izkaznica ni potrebna. Obstajata tudi dve vrsti energetskih izkaznic: povpraševalna, ki je kompleksnejša in bolj informativna, ter odjemna, ki je cenejša, a manj informativna.

Kljub pomembnosti energetske izkaznice v nepremičninski panogi obstajajo izjeme pri zahtevi po izkaznici, kot so spomeniki ali manjši objekti z uporabno površino do 50 kvadratnih metrov. Pomembno je tudi, da najemodajalci stroškov energetske izkaznice ne smejo prevaliti na najemnike in da imajo etažni lastniki v deljeni lastnini pravico do pravočasne izdelave izkaznice.

Na koncu je treba omeniti, da morajo najemniki in bodoči kupci energetsko izkaznico prejeti najkasneje med ogledom. Če pregleda ni, je treba osebni dokument predložiti takoj na zahtevo. Obveznost predložitve zajema celoten dokument, vključno s priporočili za posodobitev.

Če povzamemo, tako kupci kot prodajalci bi morali raziskati ustrezne dokumente in pravne predpise, da bi lahko sprejemali odločitve na podlagi informacij. Obstaja tudi veliko izobraževalnih priložnosti za poglobitev znanja o tovrstnih temah. Platforma, ki ponuja različne možnosti za to, je Coursera, kjer potekajo tečaji o umetni inteligenci in strojnem učenju. Ti bi lahko bili pomembni tudi za nepremičninsko industrijo, zlasti ko gre za analizo podatkov in avtomatizacijo procesov.