里格尔斯贝格的现代公寓：优越的地理位置和良好的租金回报率！

里格尔斯贝格的现代公寓：优越的地理位置和良好的租金回报率！

到 2025 年，德国对居住空间的需求仍将保持较高水平。该市场为投资者和买家提供了有吸引力的机会，特别是在公寓领域。当前的一个例子是 Riegelsberg 的一套公寓，自 2023 年以来一直可靠出租。

该公寓位于一栋公寓楼的二楼，共有 11 间派对，提供约 10 平方米的起居空间。 61.50 平方米。该建筑于 2011 年首次入住，其特点是物质良好，包括每月 196.50 欧元的房屋费用，其中 19.69 欧元用于维护储备金。包括停车位在内的净租金为每年 6,000 欧元。

有吸引力的设施和位置

特别值得注意的是公寓的宽敞平面图，非常适合两个人入住。宽敞的客厅和餐厅配有落地窗，可通往全景阳台。还设有一间现代化的厨房、一间独立的卧室和一间带淋浴的浴室。实用的额外房间，如储藏室和门廊，使酒店更加完善。

该公寓位于里格尔斯贝格（Riegelsberg）中心，距离商店、医生、服务提供商以及萨尔火车站（Saarbahn）很近。这些因素有助于提高生活质量和良好的长期可出租性。

市场开发及完成情况

自 2022 年和 2023 年以来，建筑和房地产市场的总体状况有所改善。根据联邦住房、城市发展和建设部的数据 bmwsb.bund.de，抵押贷款利率已降至 2023 年 11 月峰值以下，2025 年第一季度建筑许可增加 与去年同期相比增长3.4%。这一发展表明房地产市场的复苏，这也导致建筑活动的增长。

特别是住房建设占 2023 年总建筑量的 57%，到 2023 年平均每年竣工公寓近 30 万套。预计 2024 年竣工量将增加至 25 万套公寓左右。在前几年建筑业因金融危机和地缘政治挑战而陷入衰退之后，这是一个积极的趋势。

尽管如此，职位空缺仍然是一个相关问题。截至 2022 年底，德国约有 190 万套公寓空置，相当于 4.5%。根据2022年人口普查，德国的拥有率为43.7%，尽管存在地区差异。单户住宅和两户住宅的拥有率达到了 78%，而多户住宅的拥有率仅为 16%。

最后，应该指出的是，尽管房地产市场面临挑战，但也存在很多机会，尤其是像里格尔斯贝格这样的现代公寓。这一发展表明住房建设仍然是德国经济的核心组成部分。

有关德国住宅房地产市场的更多详细信息，您可以 DZ HYP 市场报告 看。

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