Moderný byt v Riegelsberg: top lokalita a dobrý výnos z prenájmu!

Moderný byt v Riegelsberg: top lokalita a dobrý výnos z prenájmu!

Dopyt po obytných priestoroch v Nemecku zostane vysoký aj v roku 2025. Trh ponúka atraktívne príležitosti pre investorov a kupujúcich, najmä v oblasti kondomínií. Aktuálnym príkladom je kondominium v ​​Riegelsbergu, ktoré je od roku 2023 spoľahlivo prenajaté.

Byt je na 2. poschodí bytového domu s celkovým počtom 11 strán a ponúka obytnú plochu cca. 61,50 m². Pri prvom obsadení v roku 2011 sa budova vyznačuje dobrou substanciou vrátane mesačného poplatku za dom vo výške 196,50 €, z čoho 19,69 € ide do rezervy na údržbu. Čistý nájom vrátane parkovacieho státia je 6 000 € ročne.

Atraktívne vybavenie a lokalita

Pozoruhodný je najmä priestranný pôdorys bytu, ktorý je ideálny pre dve osoby. Priestranná obývacia izba a jedáleň je vybavená oknami od podlahy až po strop a ponúka prístup na balkón s panoramatickým výhľadom. K dispozícii je tiež moderne vybavená kuchyňa, ako aj samostatná spálňa a kúpeľňa so sprchovacím kútom. Ponuku dopĺňajú praktické ďalšie miestnosti ako sklad a veranda.

Byt sa nachádza v centre Riegelsbergu, čo zaručuje krátke vzdialenosti do obchodov, lekárov a poskytovateľov služieb, ako aj na Saarbahn. Tieto faktory prispievajú k vysokej kvalite života a dobrej dlhodobej prenajímateľnosti.

Vývoj trhu a dokončenie

Všeobecné podmienky na stavebnom a realitnom trhu sa zlepšili od roku 2022 a 2023. Podľa Federálneho ministerstva bývania, rozvoja miest a výstavby bmwsb.bund.de, úrokové sadzby hypoték klesli pod vrchol z novembra 2023 a v prvom štvrťroku 2025 došlo k nárastu stavebných povolení 3,4 % v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka. Tento vývoj ukazuje oživenie na trhu s nehnuteľnosťami, čo vedie aj k rastúcej stavebnej aktivite.

Najmä bytová výstavba tvorila v roku 2023 57 % z celkového objemu výstavby a do roku 2023 zaznamenala v priemere takmer 300 000 dokončených bytov ročne. V roku 2024 sa predpokladá nárast dokončených bytov na približne 250 000 bytov. Ide o pozitívny trend po tom, čo sa stavebníctvo muselo v predchádzajúcich rokoch potýkať s poklesmi a geopolitickými výzvami v dôsledku finančnej krízy.

Relevantnou otázkou však zostávajú voľné pracovné miesta. Na konci roka 2022 bolo v Nemecku približne 1,9 milióna prázdnych bytov, čo zodpovedá miere 4,5 %. Podľa sčítania ľudu v roku 2022 bola miera vlastníctva v Nemecku 43,7 %, hoci existujú regionálne rozdiely. Kým pri rodinných domoch a dvojdomoch bola dosiahnutá miera vlastníctva 78 %, pri bytových domoch to bolo len 16 %.

Na záver treba poznamenať, že napriek výzvam na realitnom trhu existuje veľa príležitostí, najmä pokiaľ ide o moderné byty, ako sú tie v Riegelsbergu. Vývoj ukazuje, že bytová výstavba zostáva ústrednou zložkou nemeckej ekonomiky.

Pre podrobnejšie informácie o trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami v Nemecku môžete Správy o trhu od DZ HYP pozri.

Zistite viac o apartmáne Riegelsberg Živé šťastie.