Apartamento moderno em Riegelsberg: localização privilegiada e bom rendimento de aluguel!

Apartamento moderno em Riegelsberg: localização privilegiada e bom rendimento de aluguel!

A procura de espaço habitacional na Alemanha permanecerá elevada em 2025. O mercado oferece oportunidades atraentes para investidores e compradores, especialmente na área de condomínios. Um exemplo atual é um condomínio em Riegelsberg, que é alugado de forma confiável desde 2023.

O apartamento fica no 2º andar de um prédio de apartamentos com um total de 11 pessoas e oferece uma área útil de aprox. 61,50 m². Com primeira ocupação em 2011, o edifício caracteriza-se pela boa substância, incluindo uma mensalidade de 196,50€, dos quais 19,69€ vão para reserva de manutenção. A renda líquida incluindo lugar de estacionamento é de 6.000€ anuais.

Instalações e localização atraentes

Destaca-se especialmente a espaçosa planta do apartamento, ideal para duas pessoas. A espaçosa sala de estar e jantar está equipada com janelas do chão ao tecto e oferece acesso a uma varanda com vista panorâmica. Há também uma cozinha moderna equipada, bem como um quarto separado e uma casa de banho com chuveiro. Práticos quartos adicionais, como uma arrecadação e um alpendre, completam a oferta.

O apartamento tem uma localização central em Riegelsberg, o que garante curtas distâncias a lojas, médicos e prestadores de serviços, bem como ao Saarbahn. Esses fatores contribuem para uma alta qualidade de vida e uma boa rentabilidade no longo prazo.

Desenvolvimento de mercado e conclusões

As condições gerais do mercado de construção e imobiliário melhoraram desde 2022 e 2023. Segundo o Ministério Federal da Habitação, Desenvolvimento Urbano e Construção bmwsb.bund.de, as taxas de juros hipotecários caíram abaixo do pico de novembro de 2023 e houve um aumento nas licenças de construção no primeiro trimestre de 2025 em 3,4% em relação ao mesmo período do ano passado. Esta evolução evidencia uma recuperação do mercado imobiliário, o que também está a conduzir ao crescimento da actividade de construção.

A construção de habitação, em particular, representou 57% do volume total de construção em 2023 e registou uma média de quase 300.000 apartamentos concluídos anualmente até 2023. Prevê-se um aumento nas conclusões para cerca de 250.000 apartamentos em 2024. Esta é uma tendência positiva depois de a indústria da construção ter tido que enfrentar declínios em anos anteriores devido à crise financeira e aos desafios geopolíticos.

No entanto, as vagas continuam a ser uma questão relevante. No final de 2022, cerca de 1,9 milhões de apartamentos estavam vazios na Alemanha, o que corresponde a uma taxa de 4,5%. De acordo com o censo de 2022, a taxa de propriedade na Alemanha era de 43,7%, embora existam diferenças regionais. Embora tenha sido alcançada uma taxa de propriedade de 78% em habitações unifamiliares e bifamiliares, foi de apenas 16% em habitações multifamiliares.

Por último, importa referir que apesar dos desafios do mercado imobiliário, existem muitas oportunidades, especialmente no que diz respeito a apartamentos modernos como os de Riegelsberg. A evolução mostra que a construção habitacional continua a ser uma componente central da economia alemã.

Para informações mais detalhadas sobre o mercado imobiliário residencial na Alemanha você pode Relatórios de mercado da DZ HYP ver.

Saiba mais sobre o apartamento Riegelsberg Felicidade viva.