Modern appartement in Riegelsberg: toplocatie en goed verhuurrendement!

Modern appartement in Riegelsberg: toplocatie en goed verhuurrendement!

De vraag naar woonruimte in Duitsland zal in 2025 hoog blijven. De markt biedt aantrekkelijke kansen voor investeerders en kopers, vooral op het gebied van appartementen. Een actueel voorbeeld is een condominium in Riegelsberg, dat sinds 2023 betrouwbaar wordt verhuurd.

Het appartement ligt op de 2e verdieping van een appartementencomplex met in totaal 11 partijen en biedt een woonoppervlak van ca. 61,50 m². Met de eerste ingebruikname in 2011 kenmerkt het gebouw zich door een goede staat van dienst, waaronder een maandelijkse woonlasten van € 196,50, waarvan € 19,69 naar de onderhoudsreserve gaat. De netto huurprijs inclusief parkeerplaats bedraagt ​​€ 6.000,- op jaarbasis.

Aantrekkelijke faciliteiten en locatie

Bijzonder opmerkelijk is de ruime plattegrond van het appartement, ideaal voor twee personen. De ruime woon- en eetkamer is voorzien van kamerhoge ramen en biedt toegang tot een balkon met panoramisch uitzicht. Er is ook een modern ingerichte keuken, evenals een aparte slaapkamer en een badkamer met douche. Praktische extra ruimtes zoals een berging en een veranda maken het aanbod compleet.

Het appartement is centraal gelegen in Riegelsberg, waardoor korte afstanden naar winkels, artsen en dienstverleners en de Saarbahn gegarandeerd zijn. Deze factoren dragen bij aan een hoge levenskwaliteit en een goede verhuurbaarheid op lange termijn.

Marktontwikkeling en voltooiingen

De algemene omstandigheden op de bouw- en vastgoedmarkt zijn sinds 2022 en 2023 verbeterd. Volgens het federale ministerie van Volkshuisvesting, Stedelijke Ontwikkeling en Bouw bmwsb.bund.de, de hypotheekrente is gedaald tot onder de piek van november 2023 en er was een stijging van de bouwvergunningen in het eerste kwartaal van 2025 met 3,4% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Deze ontwikkeling laat een herstel op de vastgoedmarkt zien, wat tevens leidt tot een groeiende bouwactiviteit.

Met name de woningbouw was in 2023 goed voor 57% van het totale bouwvolume en noteerde tot 2023 gemiddeld bijna 300.000 opgeleverde appartementen per jaar. Voor 2024 wordt een stijging van het aantal opgeleverde appartementen verwacht naar zo'n 250.000 appartementen. Dit is een positieve trend nadat de bouwsector de afgelopen jaren te kampen had met krimp als gevolg van de financiële crisis en geopolitieke uitdagingen.

Niettemin blijven vacatures een relevant onderwerp. Eind 2022 stonden in Duitsland ongeveer 1,9 miljoen appartementen leeg, wat overeenkomt met een percentage van 4,5%. Volgens de volkstelling van 2022 bedroeg het eigendomspercentage in Duitsland 43,7%, hoewel er regionale verschillen zijn. Terwijl een eigendomspercentage van 78% werd bereikt in een- en tweegezinswoningen, bedroeg dit slechts 16% in meergezinswoningen.

Ten slotte moet worden opgemerkt dat er ondanks de uitdagingen op de vastgoedmarkt veel kansen zijn, vooral met betrekking tot moderne appartementen zoals die in Riegelsberg. De ontwikkeling laat zien dat de woningbouw een centraal onderdeel van de Duitse economie blijft.

Voor meer gedetailleerde informatie over de woningmarkt in Duitsland kunt u terecht Marktrapporten van DZ HYP zien.

Lees meer over het appartement Riegelsberg Levend geluk.