Appartement moderne à Riegelsberg : emplacement idéal et bon rendement locatif !

Appartement moderne à Riegelsberg : emplacement idéal et bon rendement locatif !

La demande de surfaces habitables en Allemagne restera élevée en 2025. Le marché offre des opportunités attractives aux investisseurs et aux acheteurs, notamment dans le domaine des copropriétés. Un exemple actuel est une copropriété à Riegelsberg, louée de manière fiable depuis 2023.

L'appartement est au 2ème étage d'un immeuble de 11 logements au total et offre une surface habitable d'env. 61,50 m². Avec une première occupation en 2011, le bâtiment se caractérise par une bonne substance, comprenant des frais mensuels de 196,50 €, dont 19,69 € vont dans la réserve d'entretien. Le loyer net incluant la place de parking est de 6 000 € annuels.

Des installations et un emplacement attrayants

Il convient particulièrement de noter le plan d'étage spacieux de l'appartement, idéal pour deux personnes. Le spacieux salon et salle à manger est équipé de baies vitrées et offre un accès à un balcon avec une vue panoramique. Il y a aussi une cuisine moderne équipée ainsi qu'une chambre séparée et une salle de bain avec douche. Des pièces supplémentaires pratiques telles qu'un débarras et un porche complètent l'offre.

L'appartement est situé au centre de Riegelsberg, ce qui garantit de courtes distances vers les commerces, les médecins et les prestataires de services ainsi que vers la Sarre. Ces facteurs contribuent à une qualité de vie élevée et à une bonne rentabilité à long terme.

Développement du marché et réalisations

Les conditions générales sur le marché de la construction et de l'immobilier se sont améliorées depuis 2022 et 2023. Selon le ministère fédéral du Logement, de l'Urbanisme et de la Construction bmwsb.bund.de, les taux d'intérêt hypothécaires sont tombés en dessous du sommet de novembre 2023 et les permis de construire ont augmenté au premier trimestre 2025 de 3,4% par rapport à la même période de l'année dernière. Cette évolution témoigne d'une reprise du marché immobilier, qui entraîne également une croissance de l'activité de construction.

La construction de logements, en particulier, représentait 57 % du volume total de construction en 2023 et a enregistré en moyenne près de 300 000 appartements achevés par an jusqu'en 2023. Une augmentation des achèvements à environ 250 000 appartements est prévue pour 2024. Il s'agit d'une tendance positive après que le secteur de la construction a dû lutter contre les déclins des années précédentes en raison de la crise financière et des défis géopolitiques.

Néanmoins, les postes vacants restent une question pertinente. Fin 2022, environ 1,9 million d'appartements étaient vides en Allemagne, ce qui correspond à un taux de 4,5 %. Selon le recensement de 2022, le taux de propriété en Allemagne était de 43,7 %, bien qu'il existe des différences régionales. Alors qu'un taux d'accession à la propriété de 78 % a été atteint dans les maisons unifamiliales et bifamiliales, il n'était que de 16 % dans les maisons multifamiliales.

Enfin, il convient de noter que malgré les défis du marché immobilier, il existe de nombreuses opportunités, notamment en ce qui concerne les appartements modernes comme ceux de Riegelsberg. Cette évolution montre que la construction de logements reste un élément central de l’économie allemande.

Pour des informations plus détaillées sur le marché immobilier résidentiel en Allemagne, vous pouvez Rapports de marché de DZ HYP voir.

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