Apartamento moderno en Riegelsberg: excelente ubicación y buen rendimiento de alquiler.

Apartamento moderno en Riegelsberg: excelente ubicación y buen rendimiento de alquiler.

La demanda de espacio habitable en Alemania seguirá siendo alta en 2025. El mercado ofrece oportunidades atractivas para inversores y compradores, especialmente en el ámbito de los condominios. Un ejemplo actual es un condominio en Riegelsberg, que se alquila de forma fiable desde 2023.

El apartamento está en el segundo piso de un edificio de apartamentos con un total de 11 viviendas y ofrece una superficie habitable de aprox. 61,50 m². Con su primera ocupación en 2011, el edificio se caracteriza por su buena sustancia, incluida una cuota mensual de 196,50 €, de los cuales 19,69 € se destinan a la reserva de mantenimiento. El alquiler neto incluida la plaza de aparcamiento es de 6.000 € anuales.

Instalaciones y ubicación atractivas.

Cabe destacar especialmente la amplia distribución del apartamento, ideal para dos personas. La amplia sala de estar y comedor está equipada con ventanales y ofrece acceso a un balcón con vista panorámica. También hay una cocina moderna equipada, un dormitorio independiente y un baño con ducha. Prácticos espacios adicionales como un trastero y un porche completan la oferta.

El apartamento está situado en el centro de Riegelsberg, lo que garantiza distancias cortas a tiendas, médicos y proveedores de servicios, así como a Saarbahn. Estos factores contribuyen a una alta calidad de vida y una buena rentabilidad a largo plazo.

Desarrollo y terminaciones del mercado.

Las condiciones generales en el mercado inmobiliario y de la construcción han mejorado desde 2022 y 2023. Según el Ministerio Federal de Vivienda, Urbanismo y Construcción bmwsb.bund.de, los tipos de interés hipotecarios han caído por debajo del máximo de noviembre de 2023 y se ha producido un aumento de los permisos de construcción en el primer trimestre de 2025 en 3,4% respecto al mismo periodo del año pasado. Esta evolución muestra una recuperación del mercado inmobiliario, que también está dando lugar a una creciente actividad constructora.

En particular, la construcción de viviendas representó el 57% del volumen total de construcción en 2023 y registró un promedio de casi 300.000 apartamentos terminados anualmente hasta 2023. Para 2024 se prevé un aumento de las terminaciones a alrededor de 250.000 apartamentos. Se trata de una tendencia positiva después de que la industria de la construcción tuvo que luchar con caídas en años anteriores debido a la crisis financiera y los desafíos geopolíticos.

Sin embargo, las vacantes siguen siendo una cuestión relevante. A finales de 2022, alrededor de 1,9 millones de apartamentos estaban vacíos en Alemania, lo que corresponde a una tasa del 4,5%. Según el censo de 2022, la tasa de propiedad en Alemania era del 43,7%, aunque existen diferencias regionales. Mientras que en las casas unifamiliares y bifamiliares se alcanzó una tasa de propiedad del 78%, en las casas multifamiliares fue sólo del 16%.

Por último, cabe señalar que a pesar de los desafíos del mercado inmobiliario, existen muchas oportunidades, especialmente en lo que respecta a apartamentos modernos como los de Riegelsberg. Este hecho demuestra que la construcción de viviendas sigue siendo un componente central de la economía alemana.

Para obtener información más detallada sobre el mercado inmobiliario residencial en Alemania puede Informes de mercado de DZ HYP ver.

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