شقة حديثة في Riegelsberg: موقع متميز وعائد إيجار جيد!

شقة حديثة في Riegelsberg: موقع متميز وعائد إيجار جيد!

سيظل الطلب على مساحات المعيشة في ألمانيا مرتفعا في عام 2025. ويقدم السوق فرصا جذابة للمستثمرين والمشترين، وخاصة في مجال الوحدات السكنية. والمثال الحالي هو عمارات في Riegelsberg، والتي تم تأجيرها بشكل موثوق منذ عام 2023.

تقع الشقة في الطابق الثاني من مبنى سكني يضم 11 حفلة ويوفر مساحة معيشة تبلغ تقريبًا. 61.50 متر مربع. مع الإشغال الأول في عام 2011، يتميز المبنى بمضمون جيد، بما في ذلك رسوم المنزل الشهرية البالغة 196.50 يورو، منها 19.69 يورو تذهب إلى احتياطي الصيانة. صافي الإيجار بما في ذلك مساحة وقوف السيارات هو 6000 يورو سنويًا.

مرافق وموقع جذاب

تجدر الإشارة بشكل خاص إلى مخطط الأرضية الفسيح للشقة، والذي يعتبر مثاليًا لشخصين. تم تجهيز غرفة المعيشة وتناول الطعام الفسيحة بنوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف، وتوفر الوصول إلى شرفة ذات إطلالة بانورامية. يوجد أيضًا مطبخ حديث مجهز بالإضافة إلى غرفة نوم منفصلة وحمام مع دش. غرف إضافية عملية مثل غرفة التخزين والشرفة تكمل العرض.

تقع الشقة في موقع مركزي في Riegelsberg، مما يضمن وجود مسافات قصيرة من المحلات التجارية والأطباء ومقدمي الخدمات وكذلك ساربان. تساهم هذه العوامل في جودة حياة عالية وقابلية إيجار جيدة على المدى الطويل.

تطوير السوق والإكمال

تحسنت الظروف العامة لسوق البناء والعقارات منذ عامي 2022 و2023. وفقًا للوزارة الاتحادية للإسكان والتنمية الحضرية والبناء bmwsb.bund.de، وانخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى ما دون الذروة التي بلغتها في نوفمبر 2023، وكانت هناك زيادة في تراخيص البناء في الربع الأول من عام 2025 بنسبة 3.4% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ويظهر هذا التطور انتعاشا في سوق العقارات، مما يؤدي أيضا إلى نمو نشاط البناء.

استحوذ بناء المساكن على وجه الخصوص على 57% من إجمالي حجم البناء في عام 2023 وسجل ما يقرب من 300 ألف شقة مكتملة في المتوسط ​​سنويًا حتى عام 2023. ومن المتوقع زيادة في عدد الشقق المكتملة إلى حوالي 250 ألف شقة في عام 2024. ويعد هذا اتجاهًا إيجابيًا بعد أن عانت صناعة البناء والتشييد من الانخفاضات في السنوات السابقة بسبب الأزمة المالية والتحديات الجيوسياسية.

ومع ذلك، تظل الوظائف الشاغرة مسألة ذات صلة. وفي نهاية عام 2022، كانت حوالي 1.9 مليون شقة فارغة في ألمانيا، أي ما يعادل نسبة 4.5%. وبحسب تعداد 2022، بلغت نسبة الملكية في ألمانيا 43.7%، على الرغم من وجود اختلافات إقليمية. وفي حين تم تحقيق معدل ملكية قدره 78% في المنازل المكونة من أسرة واحدة وعائلتين، فقد كان 16% فقط في المنازل متعددة الأسر.

وأخيرا، تجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من التحديات التي يواجهها سوق العقارات، إلا أن هناك العديد من الفرص، خاصة فيما يتعلق بالشقق الحديثة مثل تلك الموجودة في ريجيلسبيرج. ويظهر هذا التطور أن بناء المساكن يظل عنصرا أساسيا في الاقتصاد الألماني.

للحصول على معلومات أكثر تفصيلاً حول سوق العقارات السكنية في ألمانيا يمكنك ذلك تقارير السوق من DZ HYP يرى.

اكتشف المزيد عن شقة Riegelsberg السعادة الحية.