萨尔路易斯 67 套新公寓：希望拥有负担得起的居住空间！

萨尔路易斯 67 套新公寓：希望拥有负担得起的居住空间！

萨尔路易斯 Husarenweg 正在建设一个新的住房项目，该项目将建造 67 套急需的经济适用公寓。 GBS 董事总经理克努特·肯佩尼 (Knut Kempeni) 宣布继续该项目，尽管新冠大流行和乌克兰战争带来了重大挑战，但该项目仍在推进。这些危机此前曾推迟了建设计划，因为建筑成本和利率上升导致该项目暂时停止。年初有利的利率带来了积极的转变，使建设项目得以重启。据《萨尔布吕克报》(https://www.saarbruecker-zeitung.de/saarland/saarlouis/saarlouis-wo-67-neue-bezahlbare-wohnungen-entstand_aid-130355783)报道，第一期建设工程包括四栋住宅楼，其中包括 40 个无障碍住宅单元，已于 2018 年至 2020 年间完成。

对经济适用房的需求尤为迫切。在德国，已竣工的社会住房数量多年来一直在下降，这进一步恶化了公民寻求付款的情况。 Bundesbaublatt 报告称，2002 年至 2021 年间，社会住房数量从 260 万套减少至 109 万套。对于房地产行业来说，这种下降是一个令人震惊的信号，该行业仍然面临压力，特别是来自建筑成本和所需投资上升的压力。

当前住房建设面临的挑战

新冠大流行和乌克兰战争严重影响了社会导向型住房行业的商业氛围。根据 Bundesbaublatt，预计 2022 年住宅建设总投资将下降 5.7%，至 193 亿欧元，而新建筑投资将下降 9.2%。去年，竣工公寓数量下降了 10%，数量减少至 29,000 套左右。预计 2022 年产量将达到 2018 年以来的最低水平，仅生产约 26,000 辆。

在此背景下，GdW 主席阿克塞尔·格达施科 (Axel Gedaschko) 强调政府提供支持的紧迫性，以缓冲不断上涨的能源价格，因为能源价格给租户和住房公司带来了负担。 2022年5月，房地产和住房行业的商业景气达到-2.7的历史低点。尽管6月份的预期略有上升，但许多房企的形势仍然紧张，导致70.7%的房企计划放弃或推迟新的建设项目。

未来展望及解决策略

为了应对挑战，Gedaschko 呼吁采取全面的解决方案战略，包括减少监管要求、增加投资和有效融资。 GdW 公司的净租金目前为每平方米 6.09 欧元，低于全国平均水平 7.18 欧元，但对许多家庭来说仍然是一个挑战，特别是考虑到即将到来的天然气短缺。

总而言之，萨尔路易斯的项目旨在建造大量新的经济适用公寓，这表明尽管当前住房建设面临挑战，但也可以采取积极措施。然而，为了长期稳定住房建设并为公民提供安全的住房，政治层面所需的支持仍然至关重要。