67 nových bytov v Saarlouis: nádej na cenovo dostupné bývanie!

67 nových bytov v Saarlouis: nádej na cenovo dostupné bývanie!

Na Husarenweg v Saarlouis sa stavia nový bytový projekt, ktorý vytvorí 67 naliehavo potrebných a cenovo dostupných bytov. Knut Kempeni, výkonný riaditeľ GBS, oznámil pokračovanie tohto projektu, ktorý sa posúva vpred aj napriek významným výzvam spôsobeným pandémiou koróny a vojnou na Ukrajine. Tieto krízy predtým oddialili stavebné plány, pretože rastúce stavebné náklady a úrokové sadzby si vyžiadali dočasné zastavenie projektu. Pozitívnym obratom bola výhodná úroková sadzba na začiatku roka, ktorá umožnila opätovné spustenie stavby. Podľa Saarbrücker Zeitung bola dokončená prvá fáza výstavby so štyrmi 420 bytovými jednotkami bez bariér, ktorá zahŕňa 2020.

Potreba cenovo dostupného bývania je obzvlášť naliehavá. V Nemecku už roky klesá počet dokončených sociálnych bytov, čo ešte viac zhoršuje situáciu občanov žiadajúcich o výplatu. Bundesbaublatt uvádza, že medzi rokmi 2002 a 2021 klesol počet sociálnych bytov z 2,6 milióna na iba 1,09 milióna. Pokles je alarmujúcim signálom pre bytový priemysel, ktorý je naďalej pod tlakom najmä rastúcich stavebných nákladov a požadovaných investícií.

Aktuálne výzvy v bytovej výstavbe

Pandémia koróny a vojna na Ukrajine výrazne ovplyvnili podnikateľskú klímu v sociálne orientovanom bytovom priemysle. Podľa Bundesbaublatt sa predpokladá pokles celkových investícií do bytovej výstavby na rok 2022 o 5,7 % na 19,3 miliardy eur. Investície do novej výstavby klesnú o 2 %. V predchádzajúcom roku bol zaznamenaný 10 % pokles dokončených bytov, čím sa ich počet znížil na približne 29-tisíc. Najnižšie číslo od roku 2018, len s približne 26 000 vyrobenými kusmi, sa očakáva v roku 2022.

V tejto súvislosti Axel Gedaschko, prezident GdW, zdôrazňuje naliehavosť vládnej podpory na zmiernenie explodujúcich cien energií, ktoré zaťažujú nájomcov aj bytové spoločnosti. V máji 2022 dosiahla podnikateľská klíma v sektore nehnuteľností a bývania historické minimum -2,7. Napriek mierne rastúcim očakávaniam v júni zostáva situácia pre mnohé bytové spoločnosti napätá, čo má za následok, že 70,7 % z nich plánuje opustiť alebo odložiť nové projekty výstavby.

Vyhliadky do budúcnosti a stratégie riešenia

S cieľom čeliť výzvam Gedaschko požaduje komplexné stratégie riešení, ktoré zahŕňajú menej regulačných požiadaviek, viac investícií a efektívne financovanie. Čisté nájomné pre spoločnosti GdW je v súčasnosti 6,09 eura za meter štvorcový, čo je pod celoštátnym priemerom 7,18 eura, no pre mnohé domácnosti stále predstavuje výzvu, najmä vzhľadom na hroziaci nedostatok plynu.

Stručne povedané, projekt v Saarlouis, ktorý má vytvoriť veľké množstvo nových, cenovo dostupných bytov, ukazuje, že napriek súčasným výzvam v bytovej výstavbe sa dajú robiť aj pozitívne kroky. Požadovaná podpora na politickej úrovni však zostáva nevyhnutná, aby sa z dlhodobého hľadiska mohla bytová výstavba stabilizovať a občanom ponúknuť bezpečné bývanie.