67 شقة جديدة في سارلويس: الأمل في مساحة معيشة ميسورة التكلفة!

67 شقة جديدة في سارلويس: الأمل في مساحة معيشة ميسورة التكلفة!

يتم بناء مشروع سكني جديد في Husarenweg في سارلويس والذي سيخلق 67 شقة مطلوبة بشكل عاجل وبأسعار معقولة. وأعلن كنوت كيمبيني، المدير العام لشركة GBS، استمرار هذا المشروع الذي يتم المضي قدمًا به على الرغم من التحديات الكبيرة الناجمة عن جائحة كورونا والحرب في أوكرانيا. وكانت هذه الأزمات قد أخرت في السابق خطط البناء حيث استلزم ارتفاع تكاليف البناء وأسعار الفائدة وقفًا مؤقتًا للمشروع. وجاء التحول الإيجابي مع سعر فائدة مناسب في بداية العام، مما مكن من استئناف مشروع البناء. وفقًا لصحيفة ساربروكر تسايتونج (https://www.saarbruecker-zeitung.de/saarland/saarlouis/saarlouis-wo-67-neue-bezahlbare-wohnungen-entstand_aid-130355783)، تم الانتهاء من مرحلة البناء الأولى المكونة من أربعة مباني سكنية، والتي تضم 40 وحدة سكنية خالية من العوائق، بين عامي 2018 و2020.

والحاجة إلى السكن بأسعار معقولة ملحة بشكل خاص. في ألمانيا، انخفض عدد وحدات الإسكان الاجتماعي المكتملة منذ سنوات، مما يزيد من تفاقم الوضع بالنسبة للمواطنين الذين يسعون للحصول على المال. أفاد Bundesbaublatt أنه بين عامي 2002 و2021 انخفض عدد المساكن الاجتماعية من 2.6 مليون إلى 1.09 مليون فقط. ويشكل هذا الانخفاض علامة مثيرة للقلق بالنسبة لصناعة الإسكان، التي لا تزال تحت الضغط، خاصة بسبب ارتفاع تكاليف البناء والاستثمارات المطلوبة.

التحديات الحالية في بناء المساكن

لقد أثر جائحة كورونا والحرب في أوكرانيا بشكل كبير على مناخ الأعمال في صناعة الإسكان ذات التوجه الاجتماعي. وفقًا لـ Bundesbaublatt، من المتوقع انخفاض إجمالي الاستثمار في البناء السكني لعام 2022 بنسبة 5.7٪ إلى 19.3 مليار يورو، بينما ستنخفض استثمارات البناء الجديدة بنسبة 9.2٪. وفي العام السابق، لوحظ انخفاض بنسبة 10% في الشقق المكتملة، مما أدى إلى انخفاض العدد إلى حوالي 29,000. ومن المتوقع أن يكون الرقم الأدنى منذ عام 2018، مع تصنيع حوالي 26000 وحدة فقط، في عام 2022.

وفي هذا السياق، يؤكد أكسل جيداشكو، رئيس GdW، على الحاجة الملحة للدعم الحكومي لتخفيف أسعار الطاقة المتفجرة، التي تثقل كاهل المستأجرين وشركات الإسكان. وفي مايو 2022، وصل مناخ الأعمال في قطاع العقارات والإسكان إلى أدنى مستوى تاريخي عند -2.7. وعلى الرغم من ارتفاع التوقعات بشكل طفيف في يونيو، إلا أن الوضع لا يزال متوترًا بالنسبة للعديد من شركات الإسكان، مما أدى إلى تخطيط 70.7% منها للتخلي عن مشاريع البناء الجديدة أو تأجيلها.

الآفاق المستقبلية واستراتيجيات الحل

ومن أجل مواجهة التحديات، يدعو جيداشكو إلى استراتيجيات حلول شاملة تتضمن متطلبات تنظيمية أقل ومزيدًا من الاستثمارات والتمويل الفعال. يبلغ صافي الإيجار لشركات GdW حاليًا 6.09 يورو للمتر المربع، وهو أقل من المتوسط ​​الوطني البالغ 7.18 يورو، لكنه لا يزال يمثل تحديًا للعديد من الأسر، خاصة في ضوء النقص الوشيك في الغاز.

باختصار، يُظهر المشروع في سارلويس، والذي يهدف إلى إنشاء عدد كبير من الشقق الجديدة بأسعار معقولة، أنه على الرغم من التحديات الحالية في بناء المساكن، فإنه يمكن أيضًا اتخاذ خطوات إيجابية. ومع ذلك، يظل الدعم المطلوب على المستوى السياسي ضروريًا لتحقيق الاستقرار في بناء المساكن على المدى الطويل وتوفير السكن الآمن للمواطنين.