Nájomné v Sársku rýchlo rastie: obytný priestor sa stáva nedostatkovým tovarom!

Nájomné v Sársku rýchlo rastie: obytný priestor sa stáva nedostatkovým tovarom!

V Nemecku v súčasnosti veľa ľudí protestuje proti prudkému nárastu nájomného, ​​ktoré v posledných rokoch dosahuje kritické úrovne. Postihnuté je najmä Sársko, kde výrazne vzrástli ceny prenájmu. Nemecká federácia odborových zväzov (DGB) varuje pred napätou situáciou na trhu s bývaním a zdôrazňuje, že dostupné bývanie je v mestách ako Saarbrücken čoraz zriedkavejšie. Podľa šéfa DGB Saar Tima Ahra chýba primeraný životný priestor nielen v hlavnom meste štátu, ale aj v iných sárskych mestách. Ceny prenájmov rastú rýchlejšie ako príjmy občanov, pričom dodatočná finančná záťaž spôsobená infláciou a vysokými cenami energií situáciu ešte viac zhoršuje.

Podrobná analýza vývoja cien prenájmu v Sársku ukazuje, že ceny prenájmu sa za posledných desať rokov zvýšili o 22,8 % v Saarlouis a alarmujúcich 54,1 % v Homburgu. Homburg má najvyššie zvýšenie nájomného zo všetkých okresných miest. DGB zdôrazňuje, že čoraz viac ľudí je vystavených riziku straty domova alebo vytlačenia zo známych štvrtí. S cieľom čeliť tomuto trendu požaduje DGB ako minimálne opatrenie šesťročné zmrazenie nájomného. Túto požiadavku podporuje aj kampaň „Rent Stop“, ktorá už zorganizovala rôzne akcie, ako sú zhromaždenia a diskusie s dotknutými.

Aktuálny vývoj cien prenájmu

Aktuálny vývoj ukazuje, že čisté nájomné v Sársku za posledný rok vzrástlo o 2,5 %. V Saarbrückene bolo niekedy pozorované zvýšenie nájomného až o 25 %. Landesbausparkasse Saar (LBS) vidí v Sársku relatívne lepšiu situáciu v porovnaní s inými spolkovými krajinami, ale poukazuje na výrazný nedostatok dostupného bývania. Existujúci stavebný fond v Sársku je zastaraný a chýbajú stimuly pre nové budovy. Vysoké náklady na výstavbu nových budov a rastúce existujúce nájomné prispievajú k zaťaženiu nájomníkov. Podľa LBS je pre developerov takmer nemožné postaviť byty pod 3 500 eur za meter štvorcový.

Situáciu ďalej komplikujú rôzne faktory, ako je utečenecká kríza, následky korony a vojna na Ukrajine. Asociácia nájomcov v Sársku hovorí o špirále nájomného vyplývajúcej zo súčasnej ekonomickej situácie. Požiadavka na zavedenie stropu nájomného je čoraz hlasnejšia, aby sa obmedzilo zvyšovanie nájomného na napätých trhoch s bývaním. Tento strop nájomného by mohol povoliť maximálne 10 % nad miestnym porovnateľným nájomným, ale nevzťahuje sa na nové budovy alebo rozsiahle zrekonštruované nehnuteľnosti. Znepokojujúce je, že Sársko je jednou z ôsmich spolkových krajín, v ktorých sa strop nájomného ešte neuplatnil.

Výhľad a požiadavky

Združenie nájomníkov sformulovalo aj požiadavku na výstavbu minimálne 8000 sociálnych bytov. Na dosiahnutie pokroku v oblasti sociálneho bývania je potrebné znížiť náklady na výstavbu a upraviť požiadavky bez toho, aby bola ohrozená bezpečnosť stavebných projektov. V novembri 2024 predstavil sársky minister výstavby Jost nový štátny stavebný zákon, ktorého cieľom je zmierniť byrokratické prekážky v stavebníctve. Uvidí sa však, či tieto opatrenia budú postačovať na to, aby sa definitívne postavili proti nedostatku bytov a rastúcim cenám nájomného.

DGB-Saar a ďalšie zainteresované strany budú pokračovať v boji za zlepšenia s cieľom vytvoriť bytovú situáciu, ktorá zostane obývateľná pre všetkých občanov v Sársku. hviezda správy o prebiehajúcich protestoch, počas S.R Výzvy pre nájomcov sú opäť zdôraznené.