Leieprisene i Saarland øker raskt: boareal blir en mangelvare!

Leieprisene i Saarland øker raskt: boareal blir en mangelvare!

I Tyskland er det for tiden mange som protesterer mot den kraftige økningen i husleiene, som har nådd kritiske nivåer de siste årene. Saarland er spesielt rammet, hvor leieprisene har steget betydelig. Det tyske fagforbundet (DGB) advarer om en spent situasjon på boligmarkedet og understreker at rimelige boliger blir stadig mer sjeldne i byer som Saarbrücken. Ifølge DGB Saar-sjef Timo Ahr er det mangel på tilstrekkelig boareal ikke bare i delstatshovedstaden, men også i andre byer i Saarland. Leieprisene stiger raskere enn innbyggernes inntekter, mens ytterligere økonomiske byrder forårsaket av inflasjon og høye energipriser forverrer situasjonen ytterligere.

En detaljert analyse av leieprisutviklingen i Saarland viser at leieprisene har økt de siste ti årene mellom 22,8 % i Saarlouis og alarmerende 54,1 % i Homburg. Homburg har de høyeste leieøkningene av alle distriktsbyer. DGB understreker at stadig flere mennesker står i fare for å miste hjemmet eller bli presset ut av kjente nabolag. For å motvirke denne trenden krever DGB seks års leiestopp som et minimumstiltak. Dette kravet støttes av «Rent Stop»-kampanjen, som allerede har organisert ulike aksjoner som demonstrasjoner og diskusjoner med de berørte.

Gjeldende leieprisutvikling

Den nåværende utviklingen viser at nettoleien i Saarland har økt med 2,5 % det siste året. I Saarbrücken ble det noen ganger observert husleieøkninger på opptil 25 %. Landesbausparkasse Saar (LBS) ser en relativt bedre situasjon i Saarland sammenlignet med andre føderale stater, men påpeker den betydelige mangelen på rimelige boliger. Den eksisterende bygningsmassen i Saarland er utdatert og det mangler insentiver for nybygg. Høye byggekostnader for nybygg og økende eksisterende husleie bidrar til belastningen på leietakerne. Ifølge LBS er det nærmest umulig for utbyggere å bygge leiligheter for under 3.500 euro per kvadratmeter.

Situasjonen kompliseres ytterligere av ulike faktorer som flyktningkrisen, virkningene av Corona og krigen i Ukraina. Saarlands Leieboerforening snakker om en husleiespiral som følge av dagens økonomiske situasjon. Kravet om innføring av et husleietak øker for å begrense husleieøkningene i stramme boligmarkeder. Denne leiegrensen kan tillate maksimalt 10 % over den lokale sammenligningsleien, men gjelder ikke for nye bygninger eller omfattende renoverte eiendommer. Det som er bekymringsfullt er at Saarland er en av de åtte delstatene der husleietaket ennå ikke er tatt i bruk.

Utsikter og krav

Leieboerforeningen har også formulert krav om oppføring av minst 8.000 sosiale boenheter. For å få fremgang innen sosial boligbygging må byggekostnadene reduseres og kravene justeres uten å sette sikkerheten i byggeprosjekter i fare. I november 2024 presenterte Saarlands byggeminister Jost en ny statlig byggeforskrift som tar sikte på å lette de byråkratiske hindringene i byggingen. Men det gjenstår å se om disse tiltakene vil være tilstrekkelige til på avgjørende måte å motvirke mangel på boliger og stigende leiepriser.

DGB-Saar og andre interessenter vil fortsette å kjempe for forbedringer for å skape en boligsituasjon som forblir levelig for alle innbyggere i Saarland. stjerne rapporter om de pågående protestene, under S.R Utfordringene for leietakere belyses nok en gang.