De huurprijzen in Saarland stijgen snel: woonruimte wordt een schaars goed!

De huurprijzen in Saarland stijgen snel: woonruimte wordt een schaars goed!

In Duitsland protesteren veel mensen momenteel tegen de scherpe stijging van de huurprijzen, die de afgelopen jaren een kritiek niveau hebben bereikt. Vooral Saarland wordt getroffen, waar de huurprijzen aanzienlijk zijn gestegen. De Duitse Federatie van Vakbonden (DGB) waarschuwt voor een gespannen situatie op de woningmarkt en benadrukt dat betaalbare woningen steeds zeldzamer worden in steden als Saarbrücken. Volgens DGB Saar-baas Timo Ahr is er niet alleen in de hoofdstad van de deelstaat, maar ook in andere steden in het Saarland een gebrek aan voldoende woonruimte. De huurprijzen stijgen sneller dan de inkomens van de burgers, terwijl extra financiële lasten als gevolg van inflatie en hoge energieprijzen de situatie verder verergeren.

Uit een gedetailleerde analyse van de huurprijsontwikkelingen in Saarland blijkt dat de huurprijzen de afgelopen tien jaar zijn gestegen tussen 22,8% in Saarlouis en een alarmerende 54,1% in Homburg. Homburg kent de hoogste huurstijgingen van alle districtssteden. De DGB benadrukt dat steeds meer mensen het risico lopen hun huis te verliezen of uit vertrouwde buurten te worden verdreven. Om deze trend tegen te gaan, pleit de DGB voor een minimale huurbevriezing van zes jaar. Deze eis wordt ondersteund door de ‘Huurstop’-campagne, die al verschillende acties heeft georganiseerd, zoals bijeenkomsten en gesprekken met de getroffenen.

Huidige huurprijsontwikkeling

Uit de huidige ontwikkelingen blijkt dat de nettohuurprijzen in Saarland het afgelopen jaar met 2,5% zijn gestegen. In Saarbrücken werden soms huurverhogingen tot 25% waargenomen. De Landesbausparkasse Saar (LBS) ziet een relatief betere situatie in Saarland vergeleken met andere deelstaten, maar wijst op het aanzienlijke gebrek aan betaalbare woningen. Het bestaande gebouwenbestand in het Saarland is verouderd en er zijn geen prikkels voor nieuwbouw. Hoge bouwkosten voor nieuwe gebouwen en stijgende bestaande huurprijzen dragen bij aan de lasten voor huurders. Volgens LBS is het voor ontwikkelaars vrijwel onmogelijk om appartementen te bouwen voor minder dan 3.500 euro per vierkante meter.

De situatie wordt verder gecompliceerd door verschillende factoren, zoals de vluchtelingencrisis, de gevolgen van Corona en de oorlog in Oekraïne. De Huurdersvereniging Saarland spreekt van een huurspiraal als gevolg van de huidige economische situatie. De roep om de invoering van een huurplafond wordt steeds luider om de huurstijgingen op krappe huizenmarkten te beperken. Dit huurplafond kan maximaal 10% boven de lokale vergelijkende huurprijs toestaan, maar is niet van toepassing op nieuwe gebouwen of ingrijpend gerenoveerde panden. Zorgwekkend is dat Saarland een van de acht deelstaten is waar het huurplafond nog niet is toegepast.

Vooruitzichten en eisen

Ook heeft de huurdersvereniging een eis geformuleerd voor de bouw van minimaal 8.000 sociale huurwoningen. Om vooruitgang te boeken op het gebied van de sociale woningbouw moeten de bouwkosten worden verlaagd en de eisen worden aangepast, zonder de veiligheid van bouwprojecten in gevaar te brengen. In november 2024 presenteerde de Saarlandse minister van Bouw, Jost, een nieuwe staatsbouwwet die tot doel heeft de bureaucratische hindernissen bij de bouw te verlichten. Maar het valt nog te bezien of deze maatregelen voldoende zullen zijn om het tekort aan woningen en de stijgende huurprijzen op beslissende wijze tegen te gaan.

DGB-Saar en andere belanghebbenden zullen blijven strijden voor verbeteringen om een ​​woonsituatie te creëren die leefbaar blijft voor alle burgers in Saarland. ster rapporteert over de aanhoudende protesten tijdens SR De uitdagingen voor huurders worden nogmaals belicht.