ترتفع الإيجارات في سارلاند بسرعة: أصبحت مساحة المعيشة سلعة نادرة!

ترتفع الإيجارات في سارلاند بسرعة: أصبحت مساحة المعيشة سلعة نادرة!

وفي ألمانيا، يحتج العديد من الناس حاليًا على الارتفاع الحاد في الإيجارات، التي وصلت إلى مستويات حرجة في السنوات الأخيرة. وتتأثر ولاية سارلاند بشكل خاص، حيث ارتفعت أسعار الإيجارات بشكل كبير. يحذر اتحاد نقابات العمال الألماني (DGB) من الوضع المتوتر في سوق الإسكان ويؤكد أن الإسكان بأسعار معقولة أصبح نادرًا بشكل متزايد في مدن مثل ساربروكن. وفقًا لرئيس DGB Saar Timo Ahr، هناك نقص في مساحة المعيشة الكافية ليس فقط في عاصمة الولاية، ولكن أيضًا في مدن سارلاند الأخرى. وترتفع أسعار الإيجارات بوتيرة أسرع من ارتفاع دخل المواطنين، في حين أن الأعباء المالية الإضافية الناجمة عن التضخم وارتفاع أسعار الطاقة تزيد من تفاقم الوضع.

يوضح التحليل التفصيلي لتطورات أسعار الإيجارات في سارلاند أن أسعار الإيجارات ارتفعت خلال السنوات العشر الماضية بين 22.8% في سارلويس و54.1% في هومبورغ. تتمتع هومبورغ بأعلى زيادة في الإيجارات بين جميع مدن المنطقة. يؤكد DGB أن المزيد والمزيد من الناس معرضون لخطر فقدان منازلهم أو طردهم من الأحياء المألوفة. ومن أجل مواجهة هذا الاتجاه، يدعو DGB إلى تجميد الإيجار لمدة ست سنوات كحد أدنى. ويدعم هذا المطلب حملة “أوقف الإيجار” التي نظمت بالفعل فعاليات مختلفة مثل المسيرات والمناقشات مع المتضررين.

تطور أسعار الإيجار الحالية

وتظهر التطورات الحالية أن صافي الإيجارات في سارلاند قد ارتفع بنسبة 2.5٪ خلال العام الماضي. في ساربروكن، لوحظت في بعض الأحيان زيادات في الإيجارات تصل إلى 25٪. ترى Landesbausparkasse Saar (LBS) أن الوضع أفضل نسبيًا في سارلاند مقارنة بالولايات الفيدرالية الأخرى، ولكنها تشير إلى النقص الكبير في السكن بأسعار معقولة. إن مخزون المباني الحالي في سارلاند قديم، وهناك نقص في الحوافز للمباني الجديدة. تساهم تكاليف البناء المرتفعة للمباني الجديدة وارتفاع الإيجارات القائمة في زيادة العبء على المستأجرين. وفقًا لـ LBS، يكاد يكون من المستحيل على المطورين بناء شقق بأقل من 3500 يورو للمتر المربع.

ومما يزيد الوضع تعقيدا عوامل مختلفة مثل أزمة اللاجئين وتأثيرات كورونا والحرب في أوكرانيا. تتحدث جمعية مستأجري سارلاند عن دوامة الإيجار الناتجة عن الوضع الاقتصادي الحالي. ويتزايد الطلب على فرض سقف للإيجار من أجل الحد من زيادات الإيجار في أسواق الإسكان الضيقة. يمكن أن يسمح سقف الإيجار هذا بحد أقصى 10% أعلى من الإيجار المقارن المحلي، ولكنه لا ينطبق على المباني الجديدة أو العقارات التي تم تجديدها على نطاق واسع. ما يثير القلق هو أن سارلاند هي واحدة من الولايات الفيدرالية الثماني التي لم يتم تطبيق سقف الإيجار فيها بعد.

التوقعات والمطالب

كما قامت جمعية المستأجرين بصياغة طلب لبناء ما لا يقل عن 8000 وحدة سكنية اجتماعية. ومن أجل إحراز تقدم في مجال الإسكان الاجتماعي، يجب تخفيض تكاليف البناء وتعديل المتطلبات دون المساس بسلامة مشاريع البناء. في نوفمبر 2024، قدم وزير البناء في سارلاند، جوست، قانونًا جديدًا لبناء الدولة يهدف إلى تخفيف العقبات البيروقراطية في البناء. ولكن يبقى أن نرى ما إذا كانت هذه التدابير ستكون كافية لمواجهة النقص في المساكن وارتفاع أسعار الإيجارات بشكل حاسم.

ستواصل DGB-Saar وأصحاب المصلحة الآخرون النضال من أجل التحسينات من أجل خلق وضع سكني يظل صالحًا للعيش لجميع المواطنين في سارلاند. نجم تقارير عن الاحتجاجات المستمرة خلال ر.س يتم تسليط الضوء على التحديات التي يواجهها المستأجرون مرة أخرى.