Energetski certifikat: Obavezan za prodaju nekretnina i novi najam!

Energetski certifikat: Obavezan za prodaju nekretnina i novi najam!

Raznovrsna ponuda nekretnina i prateći podaci bit će dostupni 30. listopada 2025. Prema informacijama iz wohnglueck.de Planirani su podaci o nekretnini i razgledavanje kako bi potencijalni kupci mogli steći bolju sliku o nekretnini. Međutim, treba napomenuti da se informacije u izlaganju temelje na informacijama koje je dostavio klijent. Stoga se ne može prihvatiti nikakva odgovornost za točnost i potpunost ovih informacija.

Važan aspekt koji se često zanemaruje kod prodaje nekretnina je energetski certifikat. Sukladno zakonskim propisima, klijenti moraju biti upoznati sa zahtjevima za energetski certifikat. To može biti u tijeku u vrijeme kada se izlaganje kreira i bit će poslano kasnije. Međutim, predani energetski certifikat ne predstavlja ugovor o kvaliteti, te i ovdje vrijedi isključenje odgovornosti za podatke sadržane u njemu.

Obveze u poslovanju nekretninama

Prilikom prodaje ili iznajmljivanja nekretnine potrebno je poštivati ​​obveze iz Zakona o sprječavanju pranja novca (ZPN). Agenti za nekretnine moraju osigurati identifikaciju svih ugovornih strana, što uključuje pružanje sveobuhvatnih osobnih podataka kao što su ime, datum rođenja i nacionalnost. Klijenti su dužni agentu za nekretnine pokazati svoju osobnu iskaznicu i pružiti relevantne podatke.

Ove mjere pomažu u povećanju transparentnosti na tržištu nekretnina i održavanju integriteta poslovanja. Podrška agenta za nekretnine stoga je neophodna kako bi se na zadovoljavajući način ispunili zakonski zahtjevi.

Energetski certifikat detaljno

Energetski certifikat posebno je aktualan kada je u pitanju prodaja ili prenajam nekretnine. Prema informacijama iz Centar za savjetovanje potrošača Ovaj certifikat je važan dokument koji daje podatke o energetskim parametrima i emisijama stakleničkih plinova zgrade. Kupci i novi najmoprimci imaju pravo uvida u ovu iskaznicu prije donošenja odluke. Obveza podnošenja ovoga posebno se odnosi na nove zgrade koje se griju.

Važni aspekti energetskog certifikata su i podaci o ukupnoj energetskoj bilanci. Za sveobuhvatne obnove potreban je novi energetski certifikat, dok za pojedine mjere poput zamjene prozora novi certifikat nije potreban. Također postoje dvije vrste energetskih certifikata: certifikat potražnje, koji je složeniji i informativniji, te potrošni certifikat, koji je jeftiniji, ali manje informativan.

Unatoč važnosti energetskog certifikata u poslovanju nekretninama, postoje iznimke od zahtjeva certifikata, kao što su spomenici ili manje zgrade korisne površine do 50 četvornih metara. Također je važno da iznajmljivači ne smiju troškove izrade energetskog certifikata prebacivati ​​na stanare te da vlasnici stanova u zajedničkom vlasništvu imaju pravo na pravodobnu dostavu certifikata.

Na kraju treba napomenuti da bi najmoprimci i budući kupci energetski certifikat trebali dobiti najkasnije prilikom razgledavanja. Ako nema pregleda, osobnu iskaznicu potrebno je predočiti odmah na zahtjev. Obveza dostave obuhvaća cijeli dokument, uključujući i preporuke za modernizaciju.

Ukratko, i kupci i prodavači trebaju istražiti relevantne dokumente i zakonske propise kako bi donijeli informirane odluke. Postoje i mnoge obrazovne mogućnosti za produbljivanje znanja o takvim temama. Platforma koja nudi razne mogućnosti za to je Coursera, gdje se nude tečajevi o umjetnoj inteligenciji i strojnom učenju. To bi također moglo biti važno za industriju nekretnina, posebno kada je riječ o analizi podataka i automatizaciji procesa.