Енергиен сертификат: Задължителен при продажба на имоти и нови наеми!

Енергиен сертификат: Задължителен при продажба на имоти и нови наеми!

Различни оферти за недвижими имоти и съпътстващата ги информация ще има на 30 октомври 2025 г. По информация от wohnglueck.de Информацията за имота и огледите са планирани, за да предоставят на потенциалните купувачи по-добра картина на имота. Все пак трябва да се отбележи, че информацията в изложението се основава на информация, предоставена от клиента. Поради това не може да се поеме отговорност за точността и пълнотата на тази информация.

Важен аспект, който често се пренебрегва при продажба на недвижим имот, е енергийният сертификат. Съгласно законовите разпоредби, клиентите трябва да бъдат информирани за изискванията към енергийния сертификат. Това може да е в ход по време на създаването на изложението и ще бъде изпратено по-късно. Предаденият енергиен сертификат обаче не представлява споразумение за качество и тук също важи изключването на отговорност за съдържащите се в него данни.

Задължения в бизнеса с недвижими имоти

При продажба или отдаване под наем на недвижими имоти трябва да се спазват задълженията по Закона за изпиране на пари (ЗППМН). Агентите за недвижими имоти трябва да гарантират, че всички договарящи страни са идентифицирани, което включва предоставяне на изчерпателна лична информация като име, дата на раждане и националност. От клиентите се изисква да покажат на агента по недвижими имоти своята лична карта и да предоставят съответната информация.

Тези мерки спомагат за увеличаване на прозрачността на пазара на недвижими имоти и поддържат целостта на бизнеса. Следователно подкрепата на агента по недвижими имоти е от съществено значение, за да се изпълнят задоволително законовите изисквания.

Подробности за енергийния сертификат

Енергийният сертификат е особено важен, когато става дума за продажба или пренаемане на недвижими имоти. По информация от Център за консултация на потребителите Този сертификат е важен документ, който предоставя информация за енергийните параметри и емисиите на парникови газове на дадена сграда. Купувачите и новите наематели имат право да проверят този идентификатор, преди да вземат решение. Задължението за подаване на това важи по-специално за нови сгради, които ще бъдат отоплени.

Важни аспекти на енергийния сертификат са и информацията за цялостния енергиен баланс. Нов енергиен сертификат е необходим за цялостни ремонти, докато индивидуалните мерки като смяна на дограма не изискват нов сертификат. Има и два вида енергийни сертификати: сертификат за търсене, който е по-сложен и по-информативен, и сертификат, ориентиран към потреблението, който е по-евтин, но по-малко информативен.

Въпреки важността на енергийния сертификат в индустрията на недвижимите имоти, има изключения от изискването за сертификат, като например за паметници или малки сгради с полезна площ до 50 квадратни метра. Също така е важно на наемодателите да не се разрешава да прехвърлят разходите за енергийния сертификат на наемателите и че собствениците на апартаменти в споделена собственост имат право сертификатът да бъде предоставен навреме.

Накрая трябва да се отбележи, че наемателите и бъдещите купувачи трябва да получат енергийния сертификат най-късно по време на огледа. Ако няма проверка, личната карта трябва да бъде представена незабавно при поискване. Задължението за представяне обхваща целия документ, включително препоръките за модернизация.

В обобщение, както купувачите, така и продавачите трябва да проучат съответните документи и правни разпоредби, за да вземат информирани решения. Има и много образователни възможности за задълбочаване на познанията ви по такива теми. Платформа, която предлага разнообразни опции за това е Coursera, където се предлагат курсове по изкуствен интелект и машинно обучение. Те също могат да бъдат важни за индустрията на недвижимите имоти, особено когато става въпрос за анализ на данни и автоматизация на процеси.