67 нови апартамента в Саарлуис: надежда за достъпно жилищно пространство!

67 нови апартамента в Саарлуис: надежда за достъпно жилищно пространство!

Нов жилищен проект се изгражда на Husarenweg в Saarlouis, който ще създаде 67 спешно необходими апартамента на достъпни цени. Кнут Кемпени, управляващ директор на GBS, обяви продължаването на този проект, който се придвижва напред въпреки значителните предизвикателства, причинени от корона пандемията и войната в Украйна. Тези кризи преди това забавиха плановете за строителство, тъй като нарастващите разходи за строителство и лихвените проценти наложиха временно спиране на проекта. Положителният обрат дойде с изгоден лихвен процент в началото на годината, което даде възможност за рестартиране на строителния проект. Според Saarbrücker Zeitung, първата строителна фаза с четири жилищни сгради, която включва 40 жилищни единици без бариери, е завършена между 2018 и 2020 г.

Нуждата от достъпни жилища е особено належаща. В Германия броят на завършените социални жилища намалява от години, което допълнително влошава ситуацията за гражданите, търсещи плащане. Bundesbaublatt съобщава, че между 2002 г. и 2021 г. броят на социалните жилища е спаднал от 2,6 милиона до едва 1,09 милиона. Спадът е тревожен знак за жилищната индустрия, която остава под натиск, особено от нарастващите разходи за строителство и необходимите инвестиции.

Актуални предизвикателства в жилищното строителство

Коронапандемията и войната в Украйна значително повлияха на бизнес климата в социално ориентираната жилищна индустрия. Според Bundesbaublatt се прогнозира спад на общите инвестиции в жилищно строителство за 2022 г. с 5,7% до 19,3 милиарда евро, докато инвестициите в ново строителство ще намалеят с 9,2%. През предходната година беше отбелязан 10% спад на завършените апартаменти, което сведе броя им до около 29 000. Най-ниската цифра от 2018 г., с произведени само около 26 000 единици, се очаква за 2022 г.

В този контекст Аксел Гедашко, президент на GdW, подчертава спешността на държавната подкрепа за смекчаване на експлозивно нарастващите цени на енергията, които натоварват както наемателите, така и жилищните компании. През май 2022 г. бизнес климатът в сектора на недвижимите имоти и жилищата достигна историческо дъно от -2,7. Въпреки леко повишените очаквания през юни, ситуацията остава напрегната за много жилищни компании, в резултат на което 70,7% от тях планират да изоставят или отложат нови строителни проекти.

Бъдещи перспективи и стратегии за решение

За да отговори на предизвикателствата, Gedaschko призовава за всеобхватни стратегии за решение, които включват по-малко регулаторни изисквания, повече инвестиции и ефективно финансиране. Нетният наем за GdW компании в момента е 6,09 евро на квадратен метър, което е под средното за страната от 7,18 евро, но все още представлява предизвикателство за много домакинства, особено с оглед на предстоящия недостиг на газ.

В обобщение, проектът в Саарлуис, който има за цел да създаде голям брой нови, достъпни апартаменти, показва, че въпреки настоящите предизвикателства в жилищното строителство, могат да се предприемат и положителни стъпки. Необходимата подкрепа на политическо ниво обаче остава от съществено значение, за да се стабилизира жилищното строителство в дългосрочен план и да се предложат на гражданите сигурни жилища.