Suche
Mein Konto
DIN-norm voor bouwkeuring stopgezet: succes voor huurders in Grevenbroich!
DIN trekt controversieel ontwerp voor bouwinspectie in; Eigenaars en huurders halen opgelucht adem: kosten en verplichtingen zijn niet meer van toepassing.
DIN-norm voor bouwkeuring stopgezet: succes voor huurders in Grevenbroich!
Op 23 mei 2025 maakte het Duitse Instituut voor Normalisatie (DIN) bekend dat het ontwerp voor een nieuwe DIN-norm voor reguliere bouwinspecties was ingetrokken. Deze beslissing werd door Ingo Hamecher, voorzitter van “Haus & Grund Grevenbroich”, verwelkomd als een succes voor de huurders en eigenaren. Het oorspronkelijke plan vereiste jaarlijkse inspecties, wat aanzienlijke kosten voor eigenaren en huurders met zich mee zou hebben gebracht. De vereniging van eigenaren heeft zich dit voorjaar al uitgesproken tegen deze norm en kan nu opgelucht ademhalen.
De aanvankelijk geplande DIN 94681, die bekend staat als “Verkeersveiligheidsinspectie van woongebouwen”, veroorzaakte intensieve discussies. Deze norm, die systematische visuele inspecties van brandbeveiliging, valbeveiliging, gasleidingen en elektrische systemen omvatte, zou eigenaren verplicht hebben regelmatig inspecties uit te voeren en de juiste documentatie te verstrekken. Dat zou voor veel eigenaren juridische en financiële problemen hebben veroorzaakt. Volgens critici ging het om een ‘bouwapk’ die verregaande verplichtingen zou opleggen. Volgens de Vereniging van Duitse Vastgoedbeheerders (VDIV) kan een overtreding van de aanbevolen inspectie-intervallen zelfs als een plichtsverzuim worden beschouwd, wat ernstige gevolgen kan hebben voor de aansprakelijkheid en verzekeringsdekking.
Financiële implicaties en juridische zorgen
De VDIV wees erop dat de norm, hoewel vrijwillig verklaard, potentieel de facto bindend zou kunnen worden als rechtbanken of verzekeringsmaatschappijen erop vertrouwen. Dit mogelijke verplichte karakter heeft veel eigenaren en verenigingen gealarmeerd, omdat de voorgestelde vereisten zo gedetailleerd zijn dat particuliere eigenaren externe dienstverleners zouden moeten inhuren, wat extra kosten met zich mee zou brengen. Vooral grotere wooncomplexen zouden last hebben van de te verwachten meerkosten, die uiteindelijk aan de huurders kunnen worden doorberekend.
De VDIV is van plan een negatief oordeel over de norm af te geven. Directeur Martin Kaßler bekritiseerde dat de bestaande wettelijke voorschriften voldoende waren en dat er geen verdere DIN-normen nodig waren. De discussie over deze norm brengt de spanningen in de woningbouwsector tussen veiligheidseisen en de financiële lasten voor eigenaren en huurders onder de aandacht.
Met de intrekking van het ontwerp worden spelers in de vastgoedsector geconfronteerd met de uitdaging om zich te concentreren op de bestaande regelgeving en verdere normen kritisch ter discussie te stellen. Het inzicht dat de veiligheid van woongebouwen een topprioriteit is, moet nog steeds worden afgewogen tegen redelijke kosten voor alle betrokkenen.