Certyfikat energetyczny: Obowiązkowy przy sprzedaży nieruchomości i nowym wynajmie!

Certyfikat energetyczny: Obowiązkowy przy sprzedaży nieruchomości i nowym wynajmie!

Różne oferty nieruchomości i towarzyszące im informacje będą dostępne od 30 października 2025 r. Według informacji z wohnglueck.de Planowane są informacje i oględziny nieruchomości, aby zapewnić potencjalnym nabywcom lepszy obraz nieruchomości. Należy jednak zaznaczyć, że informacje zawarte w exposé opierają się na informacjach dostarczonych przez klienta. Dlatego też nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność tych informacji.

Ważnym aspektem, który często jest pomijany przy sprzedaży nieruchomości, jest świadectwo energetyczne. Zgodnie z przepisami prawa klienci muszą być informowani o wymaganiach dotyczących świadectwa energetycznego. Może to być w toku w momencie tworzenia exposé i zostanie przesłane później. Przekazane świadectwo energetyczne nie stanowi jednak umowy o jakości i tutaj również obowiązuje wyłączenie odpowiedzialności za dane w nim zawarte.

Obowiązki w branży nieruchomości

Sprzedając lub wynajmując nieruchomości należy przestrzegać obowiązków wynikających z ustawy o praniu pieniędzy (AMLA). Agenci nieruchomości muszą zapewnić identyfikację wszystkich stron umowy, co obejmuje podanie wyczerpujących danych osobowych, takich jak imię i nazwisko, data urodzenia i narodowość. Klienci zobowiązani są do okazania agentowi nieruchomości swojego dokumentu tożsamości oraz podania odpowiednich informacji.

Środki te pomagają zwiększyć przejrzystość na rynku nieruchomości i utrzymać integralność biznesu. Aby w zadowalający sposób spełnić wymogi prawne, niezbędne jest zatem wsparcie pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Szczegółowy certyfikat energetyczny

Świadectwo energetyczne jest szczególnie istotne w przypadku sprzedaży lub ponownego wynajmu nieruchomości. Według informacji z Centrum porad konsumenckich Certyfikat ten jest ważnym dokumentem dostarczającym informacji o parametrach energetycznych i emisji gazów cieplarnianych budynku. Kupujący i nowi najemcy mają prawo zapoznać się z tym dokumentem przed podjęciem decyzji. Obowiązek przedłożenia dotyczy w szczególności budynków nowych, które mają zostać ogrzane.

Ważnymi aspektami świadectwa energetycznego są także informacje o ogólnym bilansie energetycznym. Do kompleksowych remontów potrzebne jest nowe świadectwo energetyczne, natomiast indywidualne działania takie jak wymiana okien nie wymagają nowego certyfikatu. Istnieją również dwa rodzaje świadectw energetycznych: świadectwo zapotrzebowania, które jest bardziej złożone i zawiera więcej informacji, oraz świadectwo zorientowane na zużycie, które jest tańsze, ale mniej informacyjne.

Pomimo znaczenia świadectwa energetycznego w branży nieruchomości, istnieją wyjątki od wymogu posiadania certyfikatu, np. w przypadku pomników czy małych budynków o powierzchni użytkowej do 50 metrów kwadratowych. Ważne jest również, aby wynajmujący nie mogli przerzucać kosztów świadectwa energetycznego na najemców, a właściciele mieszkań będących współwłaścicielami mieli prawo do terminowego dostarczenia świadectwa energetycznego.

Na koniec należy wspomnieć, że najemcy i potencjalni nabywcy powinni najpóźniej podczas oglądania otrzymać świadectwo energetyczne. W przypadku braku kontroli należy niezwłocznie okazać dowód tożsamości na żądanie. Obowiązek przedłożenia obejmuje cały dokument, łącznie z zaleceniami modernizacyjnymi.

Podsumowując, zarówno kupujący, jak i sprzedający powinni zapoznać się z odpowiednimi dokumentami i przepisami prawnymi, aby móc podejmować świadome decyzje. Istnieje również wiele możliwości edukacyjnych, pozwalających pogłębić wiedzę na takie tematy. Platformą oferującą wiele opcji w tym zakresie jest Kursra, gdzie oferowane są kursy z zakresu sztucznej inteligencji i uczenia maszynowego. Mogą one mieć znaczenie również dla branży nieruchomości, szczególnie jeśli chodzi o analizę danych i automatyzację procesów.