Suche
Mein Konto
Standard DIN za gradbeno inšpekcijo ustavljen: Uspeh najemnikov v Grevenbroichu!
DIN umaknil sporen osnutek za gradbeno inšpekcijo; Lastniki in najemniki so si oddahnili – stroškov in obveznosti ni več.
Standard DIN za gradbeno inšpekcijo ustavljen: Uspeh najemnikov v Grevenbroichu!
23. maja 2025 je Nemški inštitut za standardizacijo (DIN) objavil, da je bil osnutek novega standarda DIN za redne gradbene preglede umaknjen. To odločitev je pozdravil Ingo Hamecher, predsednik "Haus & Grund Grevenbroich", kot uspeh za najemnike in lastnike. Prvotni načrt je predvideval letne inšpekcijske preglede, kar bi lastnikom in najemnikom pomenilo precejšnje stroške. Združenje lastnikov se je že spomladi izreklo proti temu standardu in si lahko zdaj oddahne.
Sprva načrtovani DIN 94681, ki je znan kot »preverjanje varnosti v cestnem prometu stanovanjskih zgradb«, je povzročil intenzivno razpravo. Ta standard, ki je vključeval sistematične vizualne preglede protipožarne zaščite, zaščite pred padci, plinskih cevi in električnih sistemov, bi od lastnikov zahteval redne preglede in predložitev ustrezne dokumentacije. To bi številnim lastnikom povzročilo pravne in finančne težave. Po mnenju kritikov je šlo za "gradnjo MOT", ki bi naložila daljnosežne obveznosti. Po mnenju Združenja nemških upravljavcev nepremičnin (VDIV) se lahko kršitev priporočenih intervalov pregledov šteje celo za kršitev dolžnosti, kar bi lahko imelo resne posledice za odgovornost in zavarovalno kritje.
Finančne posledice in pravni pomisleki
VDIV je poudaril, da bi standard, čeprav je razglašen za prostovoljnega, lahko postal de facto zavezujoč, če bi se sodišča ali zavarovalnice zanašale nanj. Ta morebitna obveznost je vznemirila številne lastnike in društva, saj so predlagane zahteve tako podrobne, da bi zasebni lastniki morali najemati zunanje izvajalce storitev, kar bi povzročilo dodatne stroške. Zlasti večji stanovanjski kompleksi bi bili obremenjeni s predvidljivimi dodatnimi stroški, ki bi se na koncu lahko prevalili na najemnike.
VDIV namerava izdati negativno izjavo o standardu. Generalni direktor Martin Kaßler je kritiziral, da so obstoječi pravni predpisi zadostni in da nadaljnji standardi DIN niso potrebni. Razprava o tem standardu poudarja napetosti v stanovanjskem sektorju med varnostnimi zahtevami in finančnimi obremenitvami lastnikov in najemnikov.
Z umikom osnutka se igralci v nepremičninski industriji soočajo z izzivom osredotočanja na obstoječe predpise in kritičnega dvoma o nadaljnjih standardih. Razumevanje, da je varnost stanovanjskih stavb glavna prednostna naloga, mora biti še vedno uravnoteženo z razumnimi stroški za vse vpletene.