Suche
Mein Konto
Norma DIN pre stavebnú inšpekciu zastavená: Úspech pre nájomníkov v Grevenbroich!
DIN sťahuje kontroverzný návrh stavebnej inšpekcie; Majitelia a nájomníci si vydýchli – náklady a povinnosti už neplatia.
Norma DIN pre stavebnú inšpekciu zastavená: Úspech pre nájomníkov v Grevenbroich!
Nemecký inštitút pre normalizáciu (DIN) 23. mája 2025 oznámil, že návrh novej normy DIN pre pravidelné stavebné inšpekcie bol stiahnutý. Toto rozhodnutie privítal Ingo Hamecher, predseda „Haus & Grund Grevenbroich“, ako úspech pre nájomníkov a vlastníkov. Pôvodný plán počítal s každoročnými kontrolami, ktoré by vlastníkom a nájomcom znamenali značné náklady. Spoločenstvo vlastníkov sa proti tejto norme vyslovilo už na jar a teraz si môže vydýchnuť.
Pôvodne plánovaná DIN 94681, ktorá je známa ako „kontrola bezpečnosti cestnej premávky obytných budov“, vyvolala intenzívne diskusie. Táto norma, ktorá zahŕňala systematické vizuálne kontroly požiarnej ochrany, ochrany proti pádu, plynových potrubí a elektrických systémov, by od vlastníkov vyžadovala pravidelné kontroly a poskytovanie príslušnej dokumentácie. To by mnohým majiteľom spôsobilo právne a finančné ťažkosti. Podľa kritikov išlo o „stavebnú STK“, ktorá by ukladala ďalekosiahle povinnosti. Podľa Asociácie nemeckých správcov nehnuteľností (VDIV) by porušenie odporúčaných intervalov prehliadok mohlo byť dokonca považované za porušenie povinnosti, čo by mohlo mať vážne následky na zodpovednosť a poistné krytie.
Finančné dôsledky a právne obavy
VDIV upozornil, že norma, hoci bola vyhlásená za dobrovoľnú, by sa potenciálne mohla stať de facto záväznou, ak by sa na ňu súdy alebo poisťovne spoliehali. Táto možná povinná povaha znepokojila mnohých vlastníkov a združení, keďže navrhované požiadavky sú také podrobné, že súkromní vlastníci by si museli najať externých poskytovateľov služieb, čo by znamenalo dodatočné náklady. Predvídateľné dodatočné náklady by zaťažili najmä väčšie obytné komplexy, ktoré by sa v konečnom dôsledku mohli preniesť na nájomníkov.
VDIV plánuje vydať negatívne stanovisko k štandardu. Generálny riaditeľ Martin Kaßler kritizoval, že existujúce právne predpisy sú dostatočné a nie sú potrebné žiadne ďalšie normy DIN. Diskusia o tomto štandarde poukazuje na napätie v sektore bývania medzi bezpečnostnými požiadavkami a finančným zaťažením vlastníkov a nájomníkov.
Po stiahnutí návrhu musia hráči v realitnom priemysle čeliť výzve sústrediť sa na existujúce predpisy a kriticky spochybniť ďalšie štandardy. Pochopenie, že bezpečnosť obytných budov je najvyššou prioritou, musí byť stále vyvážené primeranými nákladmi pre všetkých zúčastnených.