Standardul DIN pentru inspecția clădirilor a încetat: Succes pentru chiriașii din Grevenbroich!

Standardul DIN pentru inspecția clădirilor a încetat: Succes pentru chiriașii din Grevenbroich!

Pe 23 mai 2025, Institutul German de Standardizare (DIN) a anunțat că proiectul pentru un nou standard DIN pentru inspecțiile regulate ale clădirilor a fost retras. Această decizie a fost salutată de Ingo Hamecher, președintele „Haus & Grund Grevenbroich”, ca un succes pentru chiriași și proprietari. Planul inițial prevedea inspecții anuale, care ar fi implicat costuri semnificative pentru proprietari și chiriași. Asociația de proprietari se pronunțase deja împotriva acestui standard în primăvară și acum poate răsufla ușurată.

DIN 94681 planificat inițial, care este cunoscut sub numele de „inspecția de siguranță rutieră a clădirilor rezidențiale”, a stârnit discuții intense. Acest standard, care includea inspecții vizuale sistematice ale protecției împotriva incendiilor, protecției împotriva căderii, conductelor de gaz și sistemelor electrice, ar fi cerut proprietarilor să efectueze inspecții regulate și să furnizeze documentația adecvată. Acest lucru ar fi cauzat multor proprietari dificultăți juridice și financiare. Potrivit criticilor, a fost un „MOT de clădire” care ar impune obligații de anvergură. Potrivit Asociației Administratorilor de Proprietăți din Germania (VDIV), o încălcare a intervalelor de inspecție recomandate ar putea fi considerată chiar o încălcare a obligației, ceea ce ar putea avea consecințe grave pentru acoperirea răspunderii și asigurărilor.

Implicații financiare și preocupări juridice

VDIV a subliniat că standardul, deși este declarat voluntar, ar putea deveni de facto obligatoriu dacă instanțele sau companiile de asigurări se bazează pe el. Acest posibil caracter obligatoriu a alarmat mulți proprietari și asociații, întrucât cerințele propuse sunt atât de detaliate încât proprietarii privați ar trebui să angajeze furnizori externi de servicii, ceea ce ar implica costuri suplimentare. Ansamblurile rezidențiale mai mari, în special, ar fi împovărate de costurile suplimentare previzibile, care ar putea fi transferate în cele din urmă asupra chiriașilor.

VDIV intenționează să emită o declarație negativă cu privire la standard. Directorul general Martin Kaßler a criticat că reglementările legale existente sunt suficiente și că nu sunt necesare alte standarde DIN. Discuția despre acest standard evidențiază tensiunile din sectorul locativ dintre cerințele de siguranță și sarcinile financiare asupra proprietarilor și chiriașilor.

Odată cu retragerea proiectului, jucătorii din industria imobiliară se confruntă cu provocarea de a se concentra asupra reglementărilor existente și de a pune sub semnul întrebării standardele ulterioare. Înțelegerea faptului că siguranța clădirilor rezidențiale este o prioritate de vârf trebuie încă echilibrată cu costuri rezonabile pentru toți cei implicați.