DIN-standard for byggtilsyn stoppet: Suksess for leietakere i Grevenbroich!

DIN-standard for byggtilsyn stoppet: Suksess for leietakere i Grevenbroich!

23. mai 2025 kunngjorde det tyske instituttet for standardisering (DIN) at utkastet til en ny DIN-standard for regelmessige bygginspeksjoner var trukket tilbake. Denne avgjørelsen ble ønsket velkommen av Ingo Hamecher, styreleder i "Haus & Grund Grevenbroich", som en suksess for leietakere og eiere. Den opprinnelige planen la opp til årlige tilsyn, noe som ville ha medført betydelige kostnader for eiere og leietakere. Eierforeningen hadde allerede i vår tatt til orde mot denne standarden og kan nå puste lettet ut.

Den opprinnelig planlagte DIN 94681, som er kjent som "veisikkerhetsinspeksjon av boligbygg", forårsaket intensive diskusjoner. Denne standarden, som inkluderte systematiske visuelle inspeksjoner av brannsikring, fallsikring, gassrør og elektriske systemer, ville ha pålagt eiere å gjennomføre regelmessige inspeksjoner og fremskaffe passende dokumentasjon. Det ville ha forårsaket mange eiere juridiske og økonomiske vanskeligheter. I følge kritikere var det en "byggende MOT" som ville pålegge vidtrekkende forpliktelser. Ifølge Association of German Property Managers (VDIV) kan et brudd på de anbefalte inspeksjonsintervallene til og med betraktes som et brudd på plikten, noe som kan få alvorlige konsekvenser for ansvar og forsikringsdekning.

Økonomiske implikasjoner og juridiske bekymringer

VDIV påpekte at standarden, selv om den er erklært frivillig, potensielt kan bli de facto bindende hvis domstoler eller forsikringsselskaper stoler på den. Denne mulige obligatoriske karakteren har skremt mange eiere og foreninger, ettersom de foreslåtte kravene er så detaljerte at private eiere må ansette eksterne tjenesteleverandører, noe som vil medføre ekstra kostnader. Spesielt større boligkomplekser vil bli belastet av de påregnelige merkostnadene, som til slutt kan veltes over på leietakerne.

VDIV planlegger å gi en negativ uttalelse om standarden. Administrerende direktør Martin Kaßler kritiserte at eksisterende lovbestemmelser var tilstrekkelige og at det ikke var behov for ytterligere DIN-standarder. Diskusjonen om denne standarden belyser spenningene i boligsektoren mellom sikkerhetskrav og økonomiske byrder på eiere og leietakere.

Med tilbaketrekkingen av utkastet står aktører i eiendomsbransjen overfor utfordringen med å konsentrere seg om det eksisterende regelverket og stille kritiske spørsmål ved ytterligere standarder. Forståelsen av at sikkerheten til boligbygg er en topp prioritet må fortsatt balanseres med rimelige kostnader for alle involverte.