Suche
Mein Konto
DIN standarts ēku apsekošanai apturēts: Veiksmi īrniekiem Grevenbroichā!
DIN atsauc strīdīgo projektu ēkas pārbaudei; Īpašnieki un īrnieki atviegloti nopūšas – izmaksas un saistības vairs nav spēkā.
DIN standarts ēku apsekošanai apturēts: Veiksmi īrniekiem Grevenbroichā!
2025. gada 23. maijā Vācijas Standartizācijas institūts (DIN) paziņoja, ka ir atsaukts jauna DIN standarta projekts regulārām ēku pārbaudēm. "Haus & Grund Grevenbroich" valdes priekšsēdētājs Ingo Hamehers šo lēmumu novērtēja kā panākumu nomniekiem un īpašniekiem. Sākotnējais plāns paredzēja ikgadējas pārbaudes, kas būtu radījušas ievērojamas izmaksas īpašniekiem un īrniekiem. Īpašnieku biedrība jau pavasarī bija izteikusies pret šo standartu un tagad var atviegloti uzelpot.
Intensīvas diskusijas izraisīja sākotnēji plānotais DIN 94681, kas pazīstams kā “dzīvojamo ēku ceļu drošības pārbaude”. Šis standarts, kas ietvēra sistemātiskas ugunsdrošības, pretkrišanas, gāzes cauruļu un elektrisko sistēmu vizuālas pārbaudes, būtu prasījis īpašniekiem veikt regulāras pārbaudes un nodrošināt atbilstošu dokumentāciju. Tas daudziem īpašniekiem būtu radījis juridiskas un finansiālas grūtības. Pēc kritiķu domām, tā bija “būves MOT”, kas uzliks tālejošus pienākumus. Vācijas īpašumu pārvaldnieku asociācijas (VDIV) ieskatā ieteicamo pārbaužu intervālu pārkāpšana var tikt uzskatīta pat par pienākuma pārkāpumu, kam var būt nopietnas sekas attiecībā uz atbildību un apdrošināšanas segumu.
Finansiālās sekas un juridiskas problēmas
VDIV norādīja, ka standarts, lai gan tas ir pasludināts par brīvprātīgu, potenciāli varētu kļūt de facto saistošs, ja tiesas vai apdrošināšanas sabiedrības uz to paļausies. Šāds iespējamais obligātais raksturs ir satraucis daudzus īpašniekus un biedrības, jo piedāvātās prasības ir tik detalizētas, ka privātīpašniekiem būtu jāalgo ārējie pakalpojumu sniedzēji, kas radītu papildu izmaksas. Īpaši lielāki dzīvojamie kompleksi būtu apgrūtināti ar paredzamajām papildu izmaksām, kuras galu galā varētu pārlikt uz īrniekiem.
VDIV plāno sniegt negatīvu paziņojumu par standartu. Rīkotājdirektors Martin Kaßler kritizēja, ka esošie tiesību akti ir pietiekami un ka nav nepieciešami papildu DIN standarti. Diskusija par šo standartu iezīmē spriedzi mājokļu sektorā starp drošības prasībām un finansiālo slogu īpašniekiem un īrniekiem.
Līdz ar projekta atsaukšanu nekustamo īpašumu nozares spēlētāji saskaras ar izaicinājumu koncentrēties uz esošajiem noteikumiem un kritiski apšaubīt turpmākos standartus. Izpratne, ka dzīvojamo ēku drošība ir galvenā prioritāte, joprojām ir jāsabalansē ar saprātīgām izmaksām visiem iesaistītajiem.