Suche
Mein Konto
Az épületellenőrzés DIN szabványa leállt: Siker a bérlők számára Grevenbroichban!
A DIN visszavonja a vitatott tervezetet az épületellenőrzés céljából; A tulajdonosok és bérlők megkönnyebbülten fellélegeznek – a költségek és kötelezettségek megszűnnek.
Az épületellenőrzés DIN szabványa leállt: Siker a bérlők számára Grevenbroichban!
2025. május 23-án a Német Szabványügyi Intézet (DIN) bejelentette, hogy visszavonták a rendszeres épületellenőrzésre vonatkozó új DIN-szabvány tervezetét. Ezt a döntést Ingo Hamecher, a „Haus & Grund Grevenbroich” elnöke a bérlők és a tulajdonosok sikereként értékelte. Az eredeti terv éves ellenőrzést írt elő, ami jelentős költségekkel járt volna a tulajdonosok és bérlők számára. A tulajdonosi szövetség már tavasszal felszólalt ez ellen a szabvány ellen, és most fellélegezhet.
Heves vitákat váltott ki az eredetileg tervezett DIN 94681, amely a „lakóépületek közúti biztonsági vizsgálataként” ismert. Ez a szabvány, amely a tűzvédelem, a leesés elleni védelem, a gázvezetékek és az elektromos rendszerek szisztematikus szemrevételezését is magában foglalta, megkövetelte volna a tulajdonosoktól a rendszeres ellenőrzések elvégzését és a megfelelő dokumentáció benyújtását. Ez sok tulajdonosnak jogi és pénzügyi nehézségeket okozott volna. A kritikusok szerint ez egy „építési MOT” volt, amely messzemenő kötelezettségeket ír elő. A Német Ingatlankezelők Szövetsége (VDIV) szerint az ajánlott ellenőrzési időközök megsértése akár kötelességszegésnek is minősülhet, ami a felelősségre és a biztosítási fedezetre nézve súlyos következményekkel járhat.
Pénzügyi vonatkozások és jogi aggályok
A VDIV rámutatott, hogy a szabvány, bár önkéntesnek nyilvánították, de facto kötelező érvényűvé válhat, ha a bíróságok vagy a biztosítótársaságok támaszkodnak rá. Ez az esetleges kötelező jelleg sok tulajdonost és egyesületet megriadt, ugyanis a javasolt követelmények olyan részletesek, hogy a magántulajdonosoknak külső szolgáltatókat kellene igénybe venniük, ami többletköltséggel járna. Különösen a nagyobb lakóparkokat terhelnék az előrelátható többletköltségek, amelyek végső soron a bérlőkre hárulhatnak.
A VDIV negatív nyilatkozatot kíván kiadni a szabványról. Martin Kaßler ügyvezető bírálta, hogy a meglévő jogi szabályozás elegendő, és nincs szükség további DIN szabványokra. A szabványról szóló vita rávilágít a lakásszektorban a biztonsági követelmények és a tulajdonosok és bérlők pénzügyi terhei közötti feszültségekre.
A tervezet visszavonásával az ingatlanipar szereplői azzal a kihívással néznek szembe, hogy a meglévő szabályozásra kell koncentrálniuk, és kritikusan megkérdőjelezni a további szabványokat. Annak megértését, hogy a lakóépületek biztonsága elsődleges prioritás, továbbra is egyensúlyban kell lennie minden érintett számára ésszerű költségekkel.