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Se suspende la norma DIN para la inspección de edificios: ¡éxito para los inquilinos de Grevenbroich!
DIN retira controvertido proyecto de inspección de edificios; Los propietarios e inquilinos respiran aliviados: ya no existen costes ni obligaciones.
Se suspende la norma DIN para la inspección de edificios: ¡éxito para los inquilinos de Grevenbroich!
El 23 de mayo de 2025, el Instituto Alemán de Normalización (DIN) anunció que se había retirado el borrador de una nueva norma DIN para las inspecciones periódicas de edificios. Esta decisión fue valorada por Ingo Hamecher, presidente de la “Haus & Grund Grevenbroich”, como un éxito para los inquilinos y propietarios. El plan original preveía inspecciones anuales, lo que habría supuesto costes importantes para los propietarios e inquilinos. La asociación de propietarios ya se había pronunciado en primavera contra esta norma y ahora puede respirar aliviada.
La norma DIN 94681 inicialmente prevista, denominada “Inspección de seguridad vial en edificios residenciales”, provocó intensos debates. Esta norma, que incluía inspecciones visuales sistemáticas de protección contra incendios, protección contra caídas, tuberías de gas y sistemas eléctricos, habría requerido que los propietarios realizaran inspecciones periódicas y proporcionaran la documentación adecuada. Esto habría causado dificultades legales y financieras a muchos propietarios. Según los críticos, se trataba de una “TV del edificio” que impondría obligaciones de gran alcance. Según la Asociación Alemana de Administradores de Propiedades (VDIV), un incumplimiento de los intervalos de inspección recomendados podría incluso considerarse un incumplimiento del deber, lo que podría tener graves consecuencias en materia de responsabilidad y cobertura de seguro.
Implicaciones financieras y preocupaciones legales
La VDIV señaló que la norma, aunque declarada voluntaria, podría llegar a ser vinculante de facto si los tribunales o las compañías de seguros se basan en ella. Esta posible obligatoriedad ha alarmado a muchos propietarios y asociaciones, ya que los requisitos propuestos son tan detallados que los propietarios privados tendrían que contratar proveedores de servicios externos, lo que supondría costes adicionales. Especialmente los complejos residenciales más grandes se verían afectados por los costes adicionales previsibles, que en última instancia podrían repercutirse en los inquilinos.
La VDIV tiene previsto emitir una declaración negativa sobre la norma. El director general, Martin Kaßler, criticó que las normas legales existentes eran suficientes y que no se necesitaban más normas DIN. El debate sobre esta norma pone de relieve las tensiones en el sector de la vivienda entre los requisitos de seguridad y las cargas financieras para los propietarios e inquilinos.
Con la retirada del proyecto, los actores del sector inmobiliario se enfrentan al desafío de centrarse en las normas existentes y cuestionar críticamente otras normas. La comprensión de que la seguridad de los edificios residenciales es una prioridad máxima aún debe equilibrarse con costos razonables para todos los involucrados.