Σταμάτησε το πρότυπο DIN για τον έλεγχο κτιρίων: Επιτυχία για τους ενοικιαστές στο Grevenbroich!

Σταμάτησε το πρότυπο DIN για τον έλεγχο κτιρίων: Επιτυχία για τους ενοικιαστές στο Grevenbroich!

Στις 23 Μαΐου 2025, το Γερμανικό Ινστιτούτο Τυποποίησης (DIN) ανακοίνωσε ότι το προσχέδιο για ένα νέο πρότυπο DIN για τακτικές επιθεωρήσεις κτιρίων είχε αποσυρθεί. Η απόφαση αυτή χαιρετίστηκε από τον Ingo Hamecher, πρόεδρο της «Haus & Grund Grevenbroich», ως επιτυχία για τους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες. Το αρχικό σχέδιο προέβλεπε ετήσιες επιθεωρήσεις, οι οποίες θα συνεπάγονταν σημαντικό κόστος για τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές. Η ένωση ιδιοκτητών είχε ήδη μιλήσει ενάντια σε αυτό το πρότυπο την άνοιξη και τώρα μπορεί να αναπνεύσει με ανακούφιση.

Το αρχικά σχεδιασμένο DIN 94681, το οποίο είναι γνωστό ως «επιθεώρηση οδικής ασφάλειας κτιρίων κατοικιών», προκάλεσε έντονες συζητήσεις. Αυτό το πρότυπο, το οποίο περιλάμβανε συστηματικές οπτικές επιθεωρήσεις πυροπροστασίας, προστασίας από πτώση, σωλήνων αερίου και ηλεκτρικών συστημάτων, θα απαιτούσε από τους ιδιοκτήτες να διεξάγουν τακτικές επιθεωρήσεις και να παρέχουν την κατάλληλη τεκμηρίωση. Αυτό θα είχε προκαλέσει νομικές και οικονομικές δυσκολίες σε πολλούς ιδιοκτήτες. Σύμφωνα με τους επικριτές, ήταν ένα «οικοδόμημα MOT» που θα επέβαλλε εκτεταμένες υποχρεώσεις. Σύμφωνα με την Ένωση Γερμανών Διαχειριστών Ακινήτων (VDIV), η παραβίαση των συνιστώμενων διαστημάτων επιθεώρησης θα μπορούσε να θεωρηθεί ακόμη και παράβαση καθήκοντος, η οποία θα μπορούσε να έχει σοβαρές συνέπειες για την αστική ευθύνη και την ασφαλιστική κάλυψη.

Οικονομικές επιπτώσεις και νομικές ανησυχίες

Το VDIV επεσήμανε ότι το πρότυπο, αν και δηλώθηκε εθελοντικό, θα μπορούσε ενδεχομένως να γίνει de facto δεσμευτικό εάν τα δικαστήρια ή οι ασφαλιστικές εταιρείες βασιστούν σε αυτό. Αυτή η πιθανή υποχρεωτική φύση έχει ανησυχήσει πολλούς ιδιοκτήτες και ενώσεις, καθώς οι προτεινόμενες απαιτήσεις είναι τόσο λεπτομερείς που οι ιδιώτες θα πρέπει να προσλάβουν εξωτερικούς παρόχους υπηρεσιών, γεγονός που θα συνεπαγόταν πρόσθετο κόστος. Ιδιαίτερα τα μεγαλύτερα συγκροτήματα κατοικιών θα επιβαρύνονταν από το προβλέψιμο πρόσθετο κόστος, το οποίο θα μπορούσε τελικά να μετακυλιστεί στους ενοικιαστές.

Το VDIV σχεδιάζει να εκδώσει αρνητική δήλωση για το πρότυπο. Ο διευθύνων σύμβουλος Martin Kaßler επέκρινε ότι οι υφιστάμενοι νομικοί κανονισμοί ήταν επαρκείς και ότι δεν χρειάζονταν άλλα πρότυπα DIN. Η συζήτηση σχετικά με αυτό το πρότυπο υπογραμμίζει τις εντάσεις στον τομέα της στέγασης μεταξύ των απαιτήσεων ασφάλειας και των οικονομικών επιβαρύνσεων για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.

Με την απόσυρση του σχεδίου, οι παίκτες του κλάδου των ακινήτων αντιμετωπίζουν την πρόκληση να επικεντρωθούν στους υπάρχοντες κανονισμούς και να αμφισβητήσουν κριτικά περαιτέρω πρότυπα. Η κατανόηση ότι η ασφάλεια των κτιρίων κατοικιών αποτελεί κορυφαία προτεραιότητα πρέπει να εξισορροπηθεί με λογικό κόστος για όλους τους εμπλεκόμενους.