Suche
Mein Konto
DIN-standard for bygningssyn stoppet: Succes for lejere i Grevenbroich!
DIN trækker kontroversielt udkast til bygningseftersyn tilbage; Ejere og lejere ånder lettet op – omkostninger og forpligtelser gælder ikke længere.
DIN-standard for bygningssyn stoppet: Succes for lejere i Grevenbroich!
Den 23. maj 2025 meddelte det tyske institut for standardisering (DIN), at udkastet til en ny DIN-standard for regelmæssige bygningseftersyn var blevet trukket tilbage. Denne beslutning blev hilst velkommen af Ingo Hamecher, formand for "Haus & Grund Grevenbroich", som en succes for lejerne og ejerne. Den oprindelige plan krævede årlige eftersyn, hvilket ville have medført betydelige omkostninger for ejere og lejere. Ejerforeningen havde allerede i foråret udtalt sig imod denne standard og kan nu ånde lettet op.
Den oprindeligt planlagte DIN 94681, der er kendt som "færdselssikkerhedsinspektion af beboelsesbygninger", gav anledning til intensive diskussioner. Denne standard, som omfattede systematiske visuelle inspektioner af brandsikring, faldsikring, gasrør og elektriske systemer, ville have krævet, at ejere skulle udføre regelmæssige inspektioner og levere passende dokumentation. Det ville have givet mange ejere juridiske og økonomiske vanskeligheder. Ifølge kritikere var det en "bygnings-MOT", der ville pålægge vidtrækkende forpligtelser. Ifølge Association of German Property Managers (VDIV) vil en overtrædelse af de anbefalede inspektionsintervaller ligefrem kunne betragtes som et brud på pligten, hvilket kan få alvorlige konsekvenser for ansvar og forsikringsdækning.
Økonomiske konsekvenser og juridiske bekymringer
VDIV påpegede, at standarden, selvom den er erklæret frivillig, potentielt kan blive de facto bindende, hvis domstole eller forsikringsselskaber stoler på den. Denne mulige obligatoriske karakter har alarmeret mange ejere og foreninger, da de foreslåede krav er så detaljerede, at private ejere ville være nødt til at ansætte eksterne tjenesteudbydere, hvilket ville medføre ekstra omkostninger. Især større boligkomplekser ville blive belastet af de forudsigelige meromkostninger, som i sidste ende kunne væltes over på lejerne.
VDIV planlægger at udsende en negativ erklæring om standarden. Administrerende direktør Martin Kaßler kritiserede, at eksisterende lovbestemmelser var tilstrækkelige, og at der ikke var behov for yderligere DIN-standarder. Diskussionen om denne standard fremhæver spændingerne i boligsektoren mellem sikkerhedskrav og de økonomiske byrder på ejere og lejere.
Med tilbagetrækningen af udkastet står aktører i ejendomsbranchen over for udfordringen med at koncentrere sig om de eksisterende regler og kritisk stille spørgsmålstegn ved yderligere standarder. Forståelsen af, at sikkerheden i beboelsesbygninger er en topprioritet, skal stadig balanceres med rimelige omkostninger for alle involverede.