Norma DIN pro stavební inspekci zastavena: Úspěch pro nájemníky v Grevenbroich!

Norma DIN pro stavební inspekci zastavena: Úspěch pro nájemníky v Grevenbroich!

Dne 23. května 2025 Německý institut pro normalizaci (DIN) oznámil, že návrh nové normy DIN pro pravidelné stavební kontroly byl stažen. Toto rozhodnutí uvítal Ingo Hamecher, předseda představenstva „Haus & Grund Grevenbroich“, jako úspěch pro nájemníky a vlastníky. Původní plán počítal s každoročními kontrolami, které by vlastníkům a nájemcům znamenaly značné náklady. Společenství vlastníků se proti této normě vyslovilo již na jaře a nyní si může vydechnout.

Původně plánovaná DIN 94681, která je známá jako „kontrola bezpečnosti silničního provozu obytných budov“, vyvolala intenzivní diskuse. Tato norma, která zahrnovala systematické vizuální kontroly požární ochrany, ochrany proti pádu, plynového potrubí a elektrických systémů, by vyžadovala, aby majitelé prováděli pravidelné kontroly a poskytovali příslušnou dokumentaci. To by mnohým majitelům způsobilo právní a finanční potíže. Podle kritiků to byla „stavební STK“, která by ukládala dalekosáhlé povinnosti. Podle Asociace německých správců nemovitostí (VDIV) by porušení doporučených intervalů kontrol mohlo být dokonce považováno za porušení povinnosti, což by mohlo mít vážné důsledky pro odpovědnost a pojistné krytí.

Finanční důsledky a právní obavy

VDIV poukázal na to, že norma, ačkoli je prohlášena za dobrovolnou, by se potenciálně mohla stát de facto závaznou, pokud by se na ni soudy nebo pojišťovny spoléhaly. Tato možná povinná povaha znepokojila mnoho vlastníků a sdružení, protože navrhované požadavky jsou tak podrobné, že soukromí vlastníci by museli najímat externí poskytovatele služeb, což by znamenalo dodatečné náklady. Zejména větší obytné soubory by byly zatíženy předvídatelnými vícenáklady, které by se v konečném důsledku mohly přenést na nájemníky.

VDIV plánuje vydat negativní stanovisko ke standardu. Jednatel Martin Kaßler kritizoval, že stávající právní předpisy jsou dostatečné a nejsou potřeba žádné další normy DIN. Diskuse o tomto standardu zdůrazňuje napětí v sektoru bydlení mezi bezpečnostními požadavky a finanční zátěží vlastníků a nájemců.

Po stažení návrhu jsou hráči v realitním průmyslu postaveni před výzvu soustředit se na stávající předpisy a kriticky zpochybnit další standardy. Pochopení, že bezpečnost obytných budov je nejvyšší prioritou, musí být stále vyváženo přiměřenými náklady pro všechny zúčastněné.