Suche
Mein Konto
توقف معيار DIN لفحص المباني: نجاح للمستأجرين في Grevenbroich!
DIN تسحب مسودة مثيرة للجدل لتفتيش المباني؛ يتنفس المالكون والمستأجرون الصعداء - فلم تعد التكاليف والالتزامات سارية.
توقف معيار DIN لفحص المباني: نجاح للمستأجرين في Grevenbroich!
في 23 مايو 2025، أعلن المعهد الألماني للتوحيد القياسي (DIN) أنه تم سحب مسودة معيار DIN الجديد لعمليات التفتيش المنتظمة على المباني. وقد رحب إنغو هامشر، رئيس مجلس إدارة شركة "Haus & Grund Grevenbroich"، بهذا القرار باعتباره نجاحًا للمستأجرين والمالكين. دعت الخطة الأصلية إلى إجراء عمليات تفتيش سنوية، الأمر الذي كان سيترتب عليه تكاليف كبيرة على المالكين والمستأجرين. لقد تحدث اتحاد الملاك بالفعل ضد هذا المعيار في الربيع ويمكنه الآن أن يتنفس الصعداء.
أثار DIN 94681 المخطط له في البداية، والمعروف باسم "فحص السلامة على الطرق للمباني السكنية"، مناقشات مكثفة. كان هذا المعيار، الذي تضمن عمليات فحص بصرية منهجية للحماية من الحرائق، والحماية من السقوط، وأنابيب الغاز، والأنظمة الكهربائية، يتطلب من المالكين إجراء عمليات تفتيش منتظمة وتقديم الوثائق المناسبة. كان من الممكن أن يسبب ذلك للعديد من المالكين صعوبات قانونية ومالية. ووفقاً للمنتقدين، كانت تلك "اتفاقية التجارة" التي من شأنها أن تفرض التزامات بعيدة المدى. وفقًا لاتحاد مديري العقارات الألمان (VDIV)، يمكن اعتبار انتهاك فترات التفتيش الموصى بها خرقًا للواجب، مما قد يكون له عواقب وخيمة على المسؤولية والتغطية التأمينية.
الآثار المالية والمخاوف القانونية
وأشار VDIV إلى أن المعيار، على الرغم من إعلانه طوعيًا، يمكن أن يصبح ملزمًا بحكم الأمر الواقع إذا اعتمدت عليه المحاكم أو شركات التأمين. وقد أثارت هذه الطبيعة الإلزامية المحتملة قلق العديد من المالكين والجمعيات، حيث أن المتطلبات المقترحة مفصلة للغاية بحيث يتعين على مالكي القطاع الخاص الاستعانة بمقدمي خدمات خارجيين، الأمر الذي قد يتكبد تكاليف إضافية. وستكون المجمعات السكنية الأكبر حجما على وجه الخصوص مثقلة بالتكاليف الإضافية المتوقعة، والتي يمكن أن تنتقل في نهاية المطاف إلى المستأجرين.
تخطط VDIV لإصدار بيان سلبي بشأن المعيار. انتقد المدير الإداري مارتن كاسلر أن اللوائح القانونية الحالية كانت كافية وأنه ليست هناك حاجة إلى معايير DIN أخرى. تسلط المناقشة حول هذا المعيار الضوء على التوترات في قطاع الإسكان بين متطلبات السلامة والأعباء المالية على المالكين والمستأجرين.
ومع سحب المسودة، يواجه اللاعبون في قطاع العقارات التحدي المتمثل في التركيز على اللوائح الحالية والتشكيك النقدي في المزيد من المعايير. إن إدراك أن سلامة المباني السكنية هي أولوية قصوى يجب أن يكون متوازناً مع التكاليف المعقولة لجميع المعنيين.