Posredniška provizija: Sodba sodišča povzroča naslovnice in zmedo!

Posredniška provizija: Sodba sodišča povzroča naslovnice in zmedo!

28. 10. 2025 bodo na področju nepremičninskega posredovanja izpostavljene nove zakonske zahteve. Glede na poročilo avtorja Življenje sreče Kdor se zanima za nepremičnino, naj pošlje povpraševanje po e-pošti ponudniku s svojimi kontaktnimi podatki, vključno s telefonsko številko. Provizija posrednika znaša 3,57 % z vključenim 19 % DDV od kupnine. Ta provizija zapade ob sklenitvi kupoprodajne pogodbe in jo je treba takoj plačati posredniški družbi RE/MAX, ki ima neposredno pravico do plačila od kupca v skladu s členom 328 nemškega civilnega zakonika (BGB).

Ponudba temelji na podatkih, ki jih je posredoval lastnik, vendar ne jamčimo za njihovo točnost ali popolnost. Za vprašanja o reševanju sporov so informacije v skladu s 14. čl. 1 ODR-VO. Več informacij o ponudbi nepremičnin najdete na spletni strani RE/MAX, prav tako informacije o karieri.

Pravni položaj in nove zahteve

Osrednji vidik pravnega položaja posredniških pogodb je sodba deželnega sodišča v Stuttgartu z dne 28. novembra 2022, ki jo je izdal Haufe je prijavljen. V tem primeru je sodišče ugotovilo, da provizijska pogodba o posredovanju ni sklenjena, če potrošnik preprosto klikne gumb »Pošlji«. Tožečemu posredniku je bila zaupana prodaja enodružinske hiše. Kljub več dogovorjenim ogledom in »potrdilu o postavitvi in ​​dokazih« je sodišče razsodilo v korist kupca, ker zahteve za posrednikov elektronski sistem naročanja niso bile izpolnjene.

Odločitev je pojasnila, da mora biti gumb za sprejem pogodbe dovolj jasno označen, da nakazuje obveznost plačila. »Pošlji« ni zadostovalo za izpolnjevanje zakonskih zahtev. To poudarja pomen besedilne oblike posredniških pogodb, ki je bila zahtevana od reforme zakona o posredništvu 23. decembra 2020. Schilling odvetnik pojasnil.

Zahteva po besedilni obliki in pravični delitvi stroškov

V skladu s členom 656a BGB morajo biti posredniške pogodbe za stanovanjske nepremičnine sklenjene v besedilni obliki. Ustni dogovori so neučinkoviti in dokumentacija mora biti trajno čitljiva, bodisi po elektronski pošti, faksu ali na papirju. V primeru neupoštevanja besedilne oblike se lahko pogodba šteje za neveljavno, zaradi česar posrednik izgubi pravico do provizije.

Poleg tega je v borznem posredništvu uvedeno načelo polovične delitve (§ 656c BGB), ki zagotavlja pravično porazdelitev stroškov med kupcem in prodajalcem. Kupec lahko nosi največ polovico stroškov posredovanja, celotna provizija pa je možna le s soglasjem obeh strank. To prispeva k preglednosti in pravičnosti na trgu nepremičnin.

Pravne težave lahko nastanejo tudi zaradi avtomatiziranih postopkov na spletnih mestih posrednikov. Zasnova potrditvenih gumbov mora biti jasna in nedvoumna, da ne pride do nesporazumov, kar dodatno podpirajo nedavne sodne odločbe.