Sprostredkovateľská provízia: Rozhodnutie súdu spôsobuje titulky a zmätok!

Sprostredkovateľská provízia: Rozhodnutie súdu spôsobuje titulky a zmätok!

Dňa 28.10.2025 bude poukázané na nové zákonné požiadavky v oblasti realitného maklérstva. Podľa správy od Živé šťastie Každý, kto má záujem o nehnuteľnosť, by mal poslať dopyt prostredníctvom e-mailu poskytovateľovi s úplnými kontaktnými údajmi vrátane telefónneho čísla. Provízia makléra je 3,57% vrátane 19% DPH z kúpnej ceny. Táto provízia je splatná pri uzavretí kúpnej zmluvy a musí byť bezodkladne zaplatená maklérskej spoločnosti RE/MAX, ktorá má priamy nárok na platbu od kupujúceho v súlade s § 328 nemeckého občianskeho zákonníka (BGB).

Ponuka je založená na informáciách poskytnutých majiteľom, aj keď sa neposkytuje žiadna záruka na ich presnosť alebo úplnosť. Pre otázky týkajúce sa riešenia sporov sú k dispozícii informácie podľa § 14 ods. 1 ODR-VO. Ďalšie podrobnosti o ponukách nehnuteľností nájdete na webovej stránke RE/MAX, ako aj informácie o kariére.

Právna situácia a nové požiadavky

Ústredným aspektom pre právnu situáciu sprostredkovateľských zmlúv je rozsudok Krajského súdu v Stuttgarte z 28. novembra 2022, ktorý vydal Haufe sa hlási. V tomto prípade súd konštatoval, že sprostredkovateľská zmluva s províziou nie je uzavretá, ak spotrebiteľ jednoducho klikne na tlačidlo „Odoslať“. Žalobca maklér bol poverený predajom rodinného domu. Napriek niekoľkým obhliadkam a „potvrdeniu o umiestnení a dôkazom“ súd rozhodol v prospech kupujúceho, pretože neboli splnené požiadavky na elektronický objednávkový systém makléra.

Rozsudok objasnil, že tlačidlo na prijatie zmluvy musí byť označené dostatočne zreteľne, aby označovalo povinnosť platby. „Odoslať“ nestačilo na splnenie zákonných požiadaviek. To podčiarkuje dôležitosť textovej formy sprostredkovateľských zmlúv, ktorá sa vyžaduje od reformy sprostredkovateľského práva 23. decembra 2020 Schilling právnik vysvetlil.

Požiadavka textovej formy a spravodlivé rozdelenie nákladov

Podľa § 656a BGB musia byť zmluvy o sprostredkovaní nehnuteľností na bývanie uzatvorené v textovej forme. Ústne dohody sú neúčinné a dokumentácia by mala byť trvalo čitateľná, či už e-mailom, faxom alebo na papieri. V prípade nedodržania textovej formy môže byť zmluva považovaná za neplatnú, čím sprostredkovateľ stráca nárok na províziu.

Okrem toho je v sprostredkovateľskom práve zavedená zásada polovičného zdieľania (§ 656c BGB), ktorá zabezpečuje spravodlivé rozdelenie nákladov medzi kupujúceho a predávajúceho. Kupujúci môže znášať maximálne polovicu nákladov na sprostredkovanie, pričom celá provízia je možná len so súhlasom oboch strán. Prispieva to k transparentnosti a spravodlivosti na trhu s nehnuteľnosťami.

Právne problémy môžu vzniknúť aj z automatizovaných procesov na webových stránkach maklérov. Dizajn potvrdzovacích tlačidiel musí byť jasný a jednoznačný, aby nedochádzalo k nedorozumeniam, čo ešte podporujú nedávne rozhodnutia súdov.