Comision de brokeraj: Hotărârea instanței provoacă titluri și confuzie!

Comision de brokeraj: Hotărârea instanței provoacă titluri și confuzie!

Pe 28 octombrie 2025 vor fi semnalate noi cerințe legale în domeniul intermedierii imobiliare. Potrivit unui raport al Fericirea trăită Oricine este interesat de o proprietate ar trebui să trimită o întrebare prin e-mail furnizorului cu datele de contact complete, inclusiv numărul de telefon. Comisionul brokerului este de 3,57% inclusiv TVA de 19% din prețul de achiziție. Acest comision se datorează la încheierea contractului de cumpărare și trebuie plătit imediat companiei de brokeraj RE/MAX, care are o cerere directă de plată de la cumpărător în conformitate cu Secțiunea 328 din Codul civil german (BGB).

Oferta se bazează pe informațiile furnizate de proprietar, deși nu se oferă nicio garanție cu privire la acuratețea sau completitudinea acesteia. Pentru întrebări despre soluționarea litigiilor, există informații în conformitate cu articolul 14 alin. 1 ODR-VO. Mai multe detalii despre ofertele imobiliare gasiti pe site-ul RE/MAX, precum si informatii despre cariere.

Situație juridică și cerințe noi

Un aspect central pentru situația juridică a contractelor de intermediere este o hotărâre a Tribunalului Regional Stuttgart din 28 noiembrie 2022, care a fost emisă de Haufe este raportat. În acest caz, instanța a constatat că un contract de intermediere supus comisionului nu este încheiat dacă consumatorul face clic pe un buton pe care scrie „Trimite”. Brokerului reclamant i s-a încredințat vânzarea unei locuințe unifamiliale. În ciuda mai multor întâlniri de vizionare și a unei „confirmări de plasare și dovezi”, instanța a dat dreptate cumpărătorului, deoarece cerințele pentru sistemul electronic de comandă al brokerului nu au fost îndeplinite.

Hotărârea a clarificat faptul că un buton de acceptare a contractului trebuie să fie etichetat cu suficientă claritate pentru a indica o obligație de plată. „Trimite” nu a fost suficient pentru a îndeplini cerințele legale. Aceasta subliniază importanța formularului text pentru contractele de intermediere, care a fost cerută de la reforma legii brokerajului din 23 decembrie 2020. Avocat Schilling explicat.

Cerința formei textului și distribuirea echitabilă a costurilor

Conform Secțiunii 656a BGB, contractele de intermediere pentru imobile rezidențiale trebuie încheiate sub formă de text. Acordurile verbale sunt ineficiente, iar documentația trebuie să fie permanent lizibilă, fie prin e-mail, fax sau pe hârtie. În cazul în care formularul text nu este respectat, contractul poate fi considerat nevalid, ceea ce va duce la pierderea dreptului de comisionare a brokerului.

În plus, principiul partajării pe jumătate (§ 656c BGB) este introdus în legea brokerajului, care prevede o distribuție echitabilă a costurilor între cumpărător și vânzător. Cumpărătorul poate suporta maximum jumătate din costurile de intermediere, iar comisionul integral este posibil doar cu acordul ambelor părți. Acest lucru contribuie la transparență și corectitudine pe piața imobiliară.

Problemele juridice pot apărea și din procesele automate de pe site-urile web ale brokerilor. Designul butoanelor de confirmare trebuie să fie clar și lipsit de ambiguitate pentru a evita neînțelegerile, ceea ce este susținut în continuare de deciziile instanțelor recente.